Доверяй, но проверяй

     Для владельцев земельных участков обычным делом является ежегодная уплата налога на землю . Основой для его расчета выступает кадастровая стоимость земельного участка чем она выше, тем больше сумма налога.

Если кадастровая стоимость земельного участка завышена или занижена, ее можно пересмотреть по основанию установления рыночной стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике, либо в Верховном суде Чувашской Республики (для физических лиц соблюдение досудебного порядка не является обязательным).

Но прежде чем обратиться к оценщику за отчетом о рыночной стоимости, рекомендуем убедиться, что при оценке недвижимости все ее характеристики в государственном кадастре недвижимости являются правильными, и нет ошибок.

Так, в одном из районов республики некому гражданину в соответствии с законодательством о земельной реформе в начале 90-х годов был предоставлен 1 гектар земли в собственность, который согласно документам состоял из двух земельных участков: один, площадью 4300 кв. м, расположен на землях населенного пункта, а другой, общей площадью 5600 кв. м, – на землях сельскохозяйственного назначения. При этом оба земельных участка были учтены в государственном кадастре недвижимости со сведениями: категория земли – земли населенных пунктов, площадью 10000 кв. м. Указанные сведения были внесены в кадастр по результатам инвентаризации в 2006 году. Замеры данных земельных участков никем не проводились, сам гражданин также не обращался за уточнением границ. Как следствие — при проведении массовой государственной оценки данные участки были оценены в зависимости от площади с указанными характеристиками, что привело к неправильному определению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, выбранными по результатам торгов. При проведении государственной кадастровой оценки оценщик не выезжает на оцениваемые объекты, а рассчитывает кадастровую стоимость, используя информацию, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, а также информацию, полученную от государственных органов и организаций. Кадастровая стоимость земель населенных пунктов гораздо выше стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

В результате кадастровая стоимость каждого участка согласно расчетам оценщика составила 925600 рублей. Получив налоговое уведомление, гражданин обнаружил, что кадастровая стоимость его земельных участков, которая явилась налоговой базой для исчисления налога, сомнительно высокая. Поскольку сведения о кадастровой стоимости содержатся в государственном кадастре недвижимости, он обратился в орган кадастрового учета, где специалистами было установлено наличие технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. После чего ошибка была исправлена, сведения о вышеуказанных земельных участках были приведены в соответствие и кадастровая стоимость пересчитана. В результате кадастровая стоимость земельного участка при доме составила 398008 рублей, а полевого — 16408 рублей.

Во избежание подобных казусов Управление Росреестра по Чувашской Республике настоятельно рекомендует проверять характеристики своих объектов недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на соответствие их правоустанавливающим документам.

Н. Никитина.

 

 

 
По теме
Михаил Анисимов (в центре) и Дмитрий Кузнецов (слева) обсудили перспективы Цифровой управляющей компании в Чувашии. Фото cap.ru - Газета Грани В реестре всероссийских мероприятий, посвященных цифровой экономике, центральным по праву считается “Цифровая индустрия промышленной России” (ЦИПР).
16.06.2018
 
Роспотребнадзор назвал тех, кто портит воздух в Чебоксарах - Интернет-газета Мой город Чебоксары Источником зловония стала «Юрма», в отношении которой сейчас проводят проверку Источником зловония в Чебоксарах является агрохолдинг «Юрма», который не соблюдает технологию переработки птичьего помета.
15.06.2018
В Чувашии представители Общественного совета при МВД обсудили организацию безопасного летнего отдыха детей - Чебоксарский кооперативный институт В рамках всероссийской акции «Каникулы с Общественным советом» каждый общественник возьмет шефство над одной семьей, оказавшейся в тяжелой жизненной ситуации.
18.06.2018 Чебоксарский кооперативный институт
Оригинал На улицах городов, поселков и деревень Чувашии можно наблюдать настоящую белую вьюгу, вызванную цветением тополя.
15.06.2018 Газета Сельская Жизнь
Следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике возбуждено уголовное дело в отношении 41-летнего жителя города Чебоксары.
14.06.2018 Газета Республика
Недельный дайджест - Чувашский Национальный музей 20 июня , 11.00; 14.00 Мастер-классы «Каменный цветок» роспись на камне (Чувашский национальный музей) 20 июня ,
15.06.2018 Чувашский Национальный музей
В музей – за знаниями - Чувашский Национальный музей Литературный музей посетили ребята из детского сада №111 «Умка». Они познакомились с экспозицией музея, узнали много интересного о классиках чувашской литературы и современных поэтах и писателях.
15.06.2018 Чувашский Национальный музей
Завершены два этапа проекта «Лица Чувашии», реализуемого на средства гранта Президента Российской Федерации - КВЦ Радуга Завершены два этапа социального проекта «Лица Чувашии», реализуемого КВЦ «Радуга» на средства гранта Президента РФ на развитие гражданского общества.
15.06.2018 КВЦ Радуга
Делегация Чувашского книжного издательства на книжной ярмарке на Красной площади.
14.06.2018 Газета Республика
JPG Файл - МВД Чувашской Республики 16 июня на стадионе «Олимпийский» в Чебоксарах прошел чемпионат чувашской организации «Динамо» по мини-футболу, приуроченный 300-летию полиции России и чемпионату мира по футболу FIFA-2018.
16.06.2018 МВД Чувашской Республики
По итогам отборочных соревнований на участие в финале VI Национального чемпионата “Молодые профессионалы (WorldSkills Russia)” Чувашия получила квоты по 12 компетенциям.
16.06.2018 Газета Грани
Россия - Саудовская Аравия 5:0 14 июня. Москва. Стадион: "Лужники" Голы: Газинский 12, Черышев 43, Дзюба 71, Черышев 90+2, Головин 90+4 Предупреждения: Головин 88 Россия: Акинфеев, Самедов (Кузяев 65), Жирков, Головин,
16.06.2018 Спортивный вестник
Михаил Анисимов (в центре) и Дмитрий Кузнецов (слева) обсудили перспективы Цифровой управляющей компании в Чувашии. Фото cap.ru - Газета Грани В реестре всероссийских мероприятий, посвященных цифровой экономике, центральным по праву считается “Цифровая индустрия промышленной России” (ЦИПР).
16.06.2018 Газета Грани
Тополиный пух – угроза пожара - Газета Сельская Жизнь Оригинал На улицах городов, поселков и деревень Чувашии можно наблюдать настоящую белую вьюгу, вызванную цветением тополя.
15.06.2018 Газета Сельская Жизнь
Анастасия Николаевна дрожащей рукой поглаживала пожелтевшие листочки и все повторяла: «Это ж надо».
14.06.2018 Газета Чебоксарские новости
Мужская дружба — непонятное явление для женщин. Друзья мужа — первые, кто попадает под женский пресс сразу после женитьбы.
09.06.2018 Газета Грани
12 июня наша страна отмечает важный государственный праздник – День России.
09.06.2018 Газета Грани
День медицинского работника - ЦРБ Алатырского района 14.06.2018 в Доме Детского Творчества состоялся праздничный концерт посвященный дню медицинского работника.
15.06.2018 ЦРБ Алатырского района