Новости города БезФормата.Ru
Шумерля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности долевого строительства

С начала года Управлением Росреестра по Чувашии зарегистрировало свыше 3000 договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с прошлым годом в республике наблюдается небольшое уменьшение количества заключенных договоров, всего на 2 %. Долевое участие в строительстве многоквартирного дома в нашей республике очень востребовано. Это прекрасная возможность приобрести жилье в новом, благоустроенном доме. Но в равной степени это довольно рискованное мероприятие, ведь фактически вы покупаете несуществующий объект — строящуюся квартиру. Поэтому, прежде чем вложить деньги в строительство своего будущего жилья, удостоверьтесь, что вы выбрали подходящего застройщика, и у него все документы в порядке.

Первое, на что стоит обратить внимание, — это фирма застройщика. По закону о долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») застройщиком может быть только юридическое лицо, никакие ИП или частные лица не могут заключать договоры участия в долевом строительстве. Можно запросить сведения из ЕГРЮЛ, чтобы удостовериться в правомерности работы данного застройщика. Земельный участок должен быть предоставлен для строительства именно многоквартирного жилого дома, в котором будет ваша квартира. Участок может быть как в собственности у застройщика, так и в аренде (субаренде). Попросите разрешение на строительство вашего дома или посмотрите информацию на сайте администрации. Указанные документы застройщик обязан предоставить по требованию. Рекомендуем изучить проектную декларацию, она размещается на сайте застройщика. В частности, какие ранее объекты уже построены этим застройщиком? Чем их больше, тем надежнее застройщик. Так вы сможете убедиться в том, что он уже строил дома, и узнать, как живется в них людям, с какими проблемами дольщики сталкивались в ходе строительства.
Если вас все устроило, то можно приступать к заключению договора участия в долевом строительстве. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Только после государственной регистрации в ЕГРП договора долевик может передавать денежные средства застройщику. Предварительные договоры, договоры займа и иные формы не предусмотрены 214-ФЗ, соответственно, не могут гарантировать защиту ваших прав как участника долевого строительства, а в случае банкротства застройщика вы не сможете попасть в реестр требований. Обратите внимание на сам договор. В нем обязательно должны быть указаны: объект строительства, номер квартиры, этаж, площадь, сроки ввода в эксплуатацию, передачи объекта долевику, цена и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору и т.д.
Особо хотелось бы подчеркнуть, что продажа апартаментов не регулируется 214-ФЗ о долевом участии, даже если с покупателем заключат договор долевого участия. В случае несостоятельности застройщика участники долевого строительства не будут признаны пострадавшими, т.к. юридический статус апартаментов определяется как «нежилое помещение».
После завершения строительства дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдается передаточный акт. Данный акт и договор участия в долевом строительстве являются основанием для госрегистрации права собственности на квартиру, после чего долевик становится полноправным хозяином жилого помещения.
Бывает так, что на стадии строительства меняется застройщик, и достраивает дом уже другая фирма. Здесь обязательно должно быть заключено дополнительное соглашение между долевиком и новым застройщиком. Что касается договора уступки прав, то заключить его может только долевик по зарегистрированному ранее договору участия в долевом строительстве. Например, подрядчик (как правило, именно они практикуют заключение таких договоров), имея несколько зарегистрированных договоров долевого участия, может заключить договор уступки. Обратите внимание, что в этом случае оплата по договору долевого участия со стороны подрядчика должна быть произведена застройщику полностью либо в договоре указано, что долг переводится на нового долевика, то есть на вас.
Сегодня на строительном рынке появилось много новых застройщиков. Поэтому прежде чем вкладывать свои денежные средства, тщательно изучите историю их строительного бизнеса. На сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии существует раздел «Долевое строительство жилья», где размещена вся необходимая информация. Имеются сведения и о недобросовестных застройщиках.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашии.

Игнатьев ищет 700 млн рублей на пособия для многодетных малоимущих семей - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыЧто делать с теми детьми, которые родились  в 2017 году, власти республики пока не решили На пособия для многодетных малоимущих семей Чувашии потребуется от 500 до 700 млн рублей.
23.10.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
«Ирĕклĕх» пригрозили Игнатьеву обращением в суд из-за русскоязычных сайтов - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыПо мнению активистов, у всех официальных сайтов органов местного самоуправления должна быть чувашская версия Общество национально-культурного возрождения «Ирĕклĕх» пожаловалось Михаилу Игнатьеву на отсутствие чувашско
23.10.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Власти Чувашии снизят прожиточный минимум из-за подешевевших продуктов - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыСнизится прожиточный минимум у трудоспособного населения и пенсионеров, а для детей его повысят на 6 рублей Величину прожиточного минимума в Чуваши снизят на 27 рублей, и теперь она будет составлять 8779 рублей.
23.10.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Через пять часов будет готов настоящий журнальный стол. Фото автора - Газета ГраниВ четверг в Чебоксары на I чемпионат профессионального мастерства для людей с инвалидностью “Абилимпикс” (в переводе с английского “олимпиада возможностей”) съехались мастера-профессионалы,
21.10.2017 Газета Грани
Knigha1pravoslaviie.jpg - Газета ГраниСтатья “Свет и светскость” в номере “Граней” от 18 октября вызвала мощный отклик.
21.10.2017 Газета Грани
На снимке (слева направо): учитель географии и экономики Надежда Старкова, преподаватель ОБЖ Анатолий Максимов, Леонид Петров, Арист Петров, Наталья Михайлова, Илья Михайлов. Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета ГраниСреди призывников нынешней осени в результате строжайшего отбора в нашей республике выбрали 10 молодых людей, которые будут служить в Президентском полку.
21.10.2017 Газета Грани
JPG Файл - МВД Чувашской РеспубликиС момента обращения в полицию родственников супругов Сергеевых, с которыми они неожиданно перестали выходить на связь, мероприятия по розыску пропавшей пары проводились в круглосуточном режиме.
23.10.2017 МВД Чувашской Республики
фото МВД по Чувашии Полицейские рассказали, где они пропадали пять дней В Чебоксарах супруги в середине прошлой недели отвели своих детей в детский сад и пропали .
23.10.2017 Pg21.ru Pro Город
Фотография с места пожара в г. Чебоксарах - МЧС Чувашской РеспубликиФотография с места пожара в деревне Большие Бикшихи Канашского района За минувшие выходные в Чувашии зарегистрированы четыре пожара.
23.10.2017 МЧС Чувашской Республики
Полиция установила местонахождение пропавшей супружеской пары из Чебоксар - Советская Чувашия
Полиция установила местонахождение пропавшей супружеской пары из Чебоксар
С момента обращения в полицию родственников супругов Сергеевых, с которыми они неожиданно перестали выходить на связь, мероприятия по розыску пропавшей пары проводились в круглосуточном режиме.
Советская Чувашия
20-летний житель Алатыря ограбил пенсионерку
Инцидент произошел в Чебоксарах среди бела дня неподалеку от отделения банка по пр.
Знамя Труда
Прощай, оружие - Газета Чебоксарские новости
Прощай, оружие
Отделом Росгвардии по Чувашской Республике продолжается проведение комплексных профилактических мероприятий по противодействию незаконному обороту оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ и взрывных устройств.
Газета Чебоксарские новости
Увеличить - Газета Сельская Жизнь22 октября в Российской государственной детской библиотеке в рамках проекта «Здравствуй, сосед!» состоялся День чувашской культуры.
23.10.2017 Газета Сельская Жизнь
Состоялось открытие 50 концертного сезона Чувашской государственной симфонической капеллы - Чебоксары.руСостоялось открытие 50 концертного сезона Чувашской государственной симфонической капеллы В зале Чебоксарского музыкального училища им.
23.10.2017 Чебоксары.ру
В Национальной библиотеке под названием "В духе революции" пройдет Ночь искусств - Чебоксары.руВ Национальной библиотеке под названием "В духе революции" пройдет Ночь искусств 3 ноября Национальная библиотека Чувашской Республики приглашает жителей и гостей республики принять участие в ежегодной культурно-образ
23.10.2017 Чебоксары.ру
Итоги первого межрегионального проектного семинар-пленэра к 240-летию со дня рождения востоковеда Накинфа Бичурина влились в вернисаж на его родине - Газета Таван Ен
Итоги первого межрегионального проектного семинар-пленэра к 240-летию со дня рождения востоковеда Накинфа Бичурина влились в вернисаж на его родине
В Чебоксарском районе, признанном одним из победителей республиканского конкурса среди районных центров и городов республики на звание «Территория культуры Чувашской Республики – 2017»,
Газета Таван Ен
В Чебоксарском районе пройдут исторические чтения, посвященные 100-летию Октябрьской революции - Газета Таван Ен
В Чебоксарском районе пройдут исторические чтения, посвященные 100-летию Октябрьской революции
С 24 октября по 1 ноября 2017 года в Чебоксарском районе пройдут исторические чтения «Октябрь 1917: взгляд из XXI века».
Газета Таван Ен
Чувашский государственный театр кукол – участник Всероссийской акции «Ночь искусств - 2017» - Газета Сельская Жизнь
Чувашский государственный театр кукол – участник Всероссийской акции «Ночь искусств - 2017»
Оригинал 4 ноября Чувашский государственный театр кукол примет участие в ежегодной Всероссийской культурно-образовательной акции «Ночь искусств» со спектаклем «Носорог и жирафа» Х.Гюнтера.
Газета Сельская Жизнь
В республике создана Молодежная ассамблея народов Чувашии - Газета Сельская ЖизньОригинал 20 октября 2017 года в Национальной библиотеке Чувашской Республики состоялось учредительное собрание Молодежной ассамблеи народов Чувашии, в котором приняли участие представители Министерства культуры,
23.10.2017 Газета Сельская Жизнь
Канашской Детско-юношеской спортивной школе имени олимпийского чемпиона Владимира Воронкова исполнилось 65 лет - Министерство по физкультуре и спортуОригинал Канашской Детско-юношеской спортивной школе имени олимпийского чемпиона Владимира Воронкова исполнилось 65 лет.
23.10.2017 Министерство по физкультуре и спорту
Юные борцы вольного стиля почтили память заслуженного тренера Чувашии Геннадия Смирнова традиционным турниром - Газета Сельская ЖизньОригинал Открытый республиканский турнир по вольной борьбе среди юношей и девушек памяти заслуженного работника физической культуры и спорта,
23.10.2017 Газета Сельская Жизнь
Гимнасты Чувашии успешно представили республику на первенстве Приволжского федерального округа - Газета Сельская Жизнь
Гимнасты Чувашии успешно представили республику на первенстве Приволжского федерального округа
Оригинал 18 октября во дворце спорта «Буртасы» Пензенской области прошло первенство Приволжского федерального округа по спортивной гимнастике среди юношей и девушек по программам I и II разрядов.
Газета Сельская Жизнь
Юношеская хоккейная команда Вурнарского района вышла в финальный этап Межрегионального турнира «Добрый лёд» - Газета Сельская Жизнь
Юношеская хоккейная команда Вурнарского района вышла в финальный этап Межрегионального турнира «Добрый лёд»
Оригинал С 21 по 22 октября в ледовом дворце «Сокол» в Новочебоксарске проходили матчи полуфинального этапа межрегиональных соревнований по хоккею среди детских команд «Кубок Добрый лёд»,
Газета Сельская Жизнь
2017-10-21-10.jpg - Газета Грани
Конь и всадник – команда
К 57-летию Новочебоксарска стартовал городской проект “Герои с нашего двора”.
Газета Грани
«Ирĕклĕх» пригрозили Игнатьеву обращением в суд из-за русскоязычных сайтов - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыПо мнению активистов, у всех официальных сайтов органов местного самоуправления должна быть чувашская версия Общество национально-культурного возрождения «Ирĕклĕх» пожаловалось Михаилу Игнатьеву на отсутствие чувашско
23.10.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Игнатьев ищет 700 млн рублей на пособия для многодетных малоимущих семей - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыЧто делать с теми детьми, которые родились  в 2017 году, власти республики пока не решили На пособия для многодетных малоимущих семей Чувашии потребуется от 500 до 700 млн рублей.
23.10.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Власти Чувашии снизят прожиточный минимум из-за подешевевших продуктов - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыСнизится прожиточный минимум у трудоспособного населения и пенсионеров, а для детей его повысят на 6 рублей Величину прожиточного минимума в Чуваши снизят на 27 рублей, и теперь она будет составлять 8779 рублей.
23.10.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Через пять часов будет готов настоящий журнальный стол. Фото автора - Газета Грани
На олимпиаде швеи, повара, мебельщики...
В четверг в Чебоксары на I чемпионат профессионального мастерства для людей с инвалидностью “Абилимпикс” (в переводе с английского “олимпиада возможностей”) съехались мастера-профессионалы,
Газета Грани
На снимке (слева направо): учитель географии и экономики Надежда Старкова, преподаватель ОБЖ Анатолий Максимов, Леонид Петров, Арист Петров, Наталья Михайлова, Илья Михайлов. Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
Служите честно! Оправдайте доверие! Трое новочебоксарцев будут служить в Президентском полку
Среди призывников нынешней осени в результате строжайшего отбора в нашей республике выбрали 10 молодых людей, которые будут служить в Президентском полку.
Газета Грани
Knigha1pravoslaviie.jpg - Газета Грани
Нужны ли православные классы в новочебоксарских школах?
Статья “Свет и светскость” в номере “Граней” от 18 октября вызвала мощный отклик.
Газета Грани
Супруги Сергеевы, которых в течение нескольких дней искали полицейские Чувашии, обнаружены целыми и невредимыми.
24.10.2017 ГТРК Чувашия
Акция по профилактическому осмотру жителей Заволжья продолжается - Городская стоматологическая поликлиникаАкция по профилактическому осмотру жителей Заволжья продолжается   АУ «Городская стоматологическая поликлиника» Минздрава Чувашии с 15 сентября проводит акцию выездных профилактических осмотров и консультирования ж
23.10.2017 Городская стоматологическая поликлиника
В Чебоксарах платные муниципальные парковки начнут работать с 1 ноября - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Первые платные паркинги начнут действовать перед Железнодорожным вокзалом, МФЦ по улице Ленинградской, на Деловом проезде и у старого здания Дома правительства на площади Республики начнут.
23.10.2017 Администрация г. Чебоксары
Чувашский кадетский корпус успешно выступил на II Спартакиаде кадетских корпусов Приволжского федерального округа «Кадет Приволжья» - Министерство образованияОригинал В Пермском кадетском корпусе ПФО им. Героя России Ф. Кузьмина состоялась II Спартакиада кадетских корпусов Приволжского федерального округа «Кадет Приволжья».
23.10.2017 Министерство образования
Запрет на продажу “боярышника” продлили - Наркологический диспансерРоспотребнадзор продлил запрет на торговлю спиртосодержащей непищевой продукци еще как минимум на полгода.
23.10.2017 Наркологический диспансер