Новости города БезФормата.Ru
Шумерля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности долевого строительства

С начала года Управлением Росреестра по Чувашии зарегистрировало свыше 3000 договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с прошлым годом в республике наблюдается небольшое уменьшение количества заключенных договоров, всего на 2 %. Долевое участие в строительстве многоквартирного дома в нашей республике очень востребовано. Это прекрасная возможность приобрести жилье в новом, благоустроенном доме. Но в равной степени это довольно рискованное мероприятие, ведь фактически вы покупаете несуществующий объект — строящуюся квартиру. Поэтому, прежде чем вложить деньги в строительство своего будущего жилья, удостоверьтесь, что вы выбрали подходящего застройщика, и у него все документы в порядке.

Первое, на что стоит обратить внимание, — это фирма застройщика. По закону о долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») застройщиком может быть только юридическое лицо, никакие ИП или частные лица не могут заключать договоры участия в долевом строительстве. Можно запросить сведения из ЕГРЮЛ, чтобы удостовериться в правомерности работы данного застройщика. Земельный участок должен быть предоставлен для строительства именно многоквартирного жилого дома, в котором будет ваша квартира. Участок может быть как в собственности у застройщика, так и в аренде (субаренде). Попросите разрешение на строительство вашего дома или посмотрите информацию на сайте администрации. Указанные документы застройщик обязан предоставить по требованию. Рекомендуем изучить проектную декларацию, она размещается на сайте застройщика. В частности, какие ранее объекты уже построены этим застройщиком? Чем их больше, тем надежнее застройщик. Так вы сможете убедиться в том, что он уже строил дома, и узнать, как живется в них людям, с какими проблемами дольщики сталкивались в ходе строительства.
Если вас все устроило, то можно приступать к заключению договора участия в долевом строительстве. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Только после государственной регистрации в ЕГРП договора долевик может передавать денежные средства застройщику. Предварительные договоры, договоры займа и иные формы не предусмотрены 214-ФЗ, соответственно, не могут гарантировать защиту ваших прав как участника долевого строительства, а в случае банкротства застройщика вы не сможете попасть в реестр требований. Обратите внимание на сам договор. В нем обязательно должны быть указаны: объект строительства, номер квартиры, этаж, площадь, сроки ввода в эксплуатацию, передачи объекта долевику, цена и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору и т.д.
Особо хотелось бы подчеркнуть, что продажа апартаментов не регулируется 214-ФЗ о долевом участии, даже если с покупателем заключат договор долевого участия. В случае несостоятельности застройщика участники долевого строительства не будут признаны пострадавшими, т.к. юридический статус апартаментов определяется как «нежилое помещение».
После завершения строительства дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдается передаточный акт. Данный акт и договор участия в долевом строительстве являются основанием для госрегистрации права собственности на квартиру, после чего долевик становится полноправным хозяином жилого помещения.
Бывает так, что на стадии строительства меняется застройщик, и достраивает дом уже другая фирма. Здесь обязательно должно быть заключено дополнительное соглашение между долевиком и новым застройщиком. Что касается договора уступки прав, то заключить его может только долевик по зарегистрированному ранее договору участия в долевом строительстве. Например, подрядчик (как правило, именно они практикуют заключение таких договоров), имея несколько зарегистрированных договоров долевого участия, может заключить договор уступки. Обратите внимание, что в этом случае оплата по договору долевого участия со стороны подрядчика должна быть произведена застройщику полностью либо в договоре указано, что долг переводится на нового долевика, то есть на вас.
Сегодня на строительном рынке появилось много новых застройщиков. Поэтому прежде чем вкладывать свои денежные средства, тщательно изучите историю их строительного бизнеса. На сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии существует раздел «Долевое строительство жилья», где размещена вся необходимая информация. Имеются сведения и о недобросовестных застройщиках.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашии.

Сельскохозяйственная ярмарка «Дары осени» будет работать в пяти городах Чувашии - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыПлощадки для продажи сельскохозяйственной продукции откроются уже в эту субботу В эту субботу, 26 августа, в пяти городах Чувашии откроется сельскохозяйственная ярмарка «Дары осени».
23.08.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Минфин Чувашии не будет возвращать «Чувашавтотрансу» 127 млн рублей - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыАрбитражный суд республики встал на сторону министерства и отказал предприятию в удовлетворении иска Арбитражный суд Чувашии встал на сторону Минфина республики и отказал «Чувашавтотрансу» в выплате 127 млн рублей за
23.08.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Фото автора - Газета ГраниМариинский Посад продолжает удивлять горожан и гостей. На этот раз на площади Культуры  встретились… близнецы, двойни, одна тройня с мамами, папами, бабушками и дедушками.
23.08.2017 Газета Грани
День государственного флага Чувашия отметила пробегами - ИА Regnum.RuВо всех муниципалитетах республики прошли мероприятия, посвящённые празднованию Дня государственного флага 3 Иллюстрация: Cap.ru Велопробег в Красноармейском районе   В Чувашии в рамках празднования Дня государственного флага,
22.08.2017 ИА Regnum.Ru
Поставщик опасного кислорода в больницы Чувашии подал встречный иск на РДКБ - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыУголовное дело за поставку некачественного медицинского кислорода уже заведено, однако обвинение еще не предъявлено Поставщик некачественного медицинского кислорода в больницы Чувашии,
22.08.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Спикер парламента Дагестана предлагает не называть улицы именами родственников «влиятельных людей»   Председатель Народного собрания Дагестана Хизри Шихсаидов обратился в адрес должностных лиц администрации Махачкалы с п
22.08.2017 ИА Regnum.Ru
Вид и правда отличный. Только стоит ли он риска? - Газета ГраниТрагическая новость пришла на прошлой неделе из Шумерли. Подросток упал с седьмого этажа.
23.08.2017 Газета Грани
Служба "01" сообщает - МЧС Чувашской Республики22 августа пожар случился в выселке Васильевка Моргаушского района. Около 14:30 здесь из-за короткого замыкания, произошедшего в результате перегруза сети, вспыхнул частный дом.
23.08.2017 МЧС Чувашской Республики
Около 14 часов 22 августа 2017 года поступило сообщение о гибели в пруду, расположенном в Ботаническом саду, 39-летнего местного жителя, который в этот день отдыхал там вместе со своими друзьями.
23.08.2017 Следственное управление
Охота за велосипедами
Пресс-служба МВД по Чувашской Республике сообщает, что на минувшей неделе за сутки в полицию обратилось несколько граждан, ставших жертвами велосипедных воров.
Газета Грани
В Чебоксарском районе задержаны дилеры с крупной партией синтетических наркотиков - Газета Таван Ен
В Чебоксарском районе задержаны дилеры с крупной партией синтетических наркотиков
На посту ДПС рядом с селом Хыркасы в минувшую пятницу задержана машина, в которой обнаружена крупная партия синтетических наркотиков — свыше 6,5 кг.
Газета Таван Ен
razvod_foto3.jpg - Развод и дети:  Спроси юриста - Газета Грани
Развод и дети
Что происходит с детьми при разводе? Какими правами наделяет их закон? Какие обязанности по отношению к своим детям несут родители при разводе и после него?
Газета Грани
Арт-проект "Творческий бульвар" объединил учреждения культуры города Чебоксары - Чебоксары.руАрт-проект "Творческий бульвар" объединил учреждения культуры города Чебоксары Арт-проект "Творческий бульвар" объединил учреждения культуры города Чебоксары на творческой площадке под названием "Я люблю искусство!".
23.08.2017 Чебоксары.ру
Чебоксары гордятся не только успехами в создании комфортной среды в городе, но и крепкими семьями с детьми. В Год Матери и Отца поддержка семьи и традиций стала основной темой. Самой многочисленной в конкурсе “Аистенок” стала номинация “Нацио - Газета ГраниВ прошлое воскресенье Чебоксары отметили 548-й день рождения. Дата не круглая, не юбилейная, но масштабы празднования впечатлили и самих чебоксарцев, и гостей столицы.
23.08.2017 Газета Грани
Учреждения культуры города Чебоксары  приняли участие в Арт-проекте «Творческий  бульвар» - Tvorite.RuАрт-проект  «Творческий бульвар» объединил учреждения культуры города Чебоксары на творческой площадке под названием «Я люблю искусство!».
22.08.2017 Tvorite.Ru
Сергей Кисс: «Мы должны себя развивать, и духовно в первую очередь» - Газета Республика
Сергей Кисс: «Мы должны себя развивать, и духовно в первую очередь»
Показом оперы «Шывармань» 7 сентября Чувашский театр оперы и балета открывает 58 театральный сезон.
Газета Республика
На Творческом бульваре - Газета Чебоксарские новости
На Творческом бульваре
В День рождения Чебоксар центральные улицы вновь превратились в большую красочную сцену, где таланты и возможности демонстрировали танцевальные, вокальные, инструментальные и спортивные коллективы города,
Газета Чебоксарские новости
Будни спикера
Председатель Госсовета Чувашии Валерий Филимонов принял участие в открытии фотовыставки «Гора Афон – гора Святая» в Чувашском государственном художественном музее.
Газета Республика
В Чебоксарах состоялось чествование лучших спортсменов и тренеров летнего сезона - ЧГСХАВ День российского флага министр физической культуры и спорта Чувашской Республики Сергей Шелтуков встретился с ведущими спортсменами – победителями и призёрами международных соревнований летнего сезона и их наставниками.
23.08.2017 ЧГСХА
Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета ГраниЗамечательному тренеру, педагогу, хоккеисту, заслуженному работнику физической культуры и спорта Чувашии Борису Топлянникову на днях исполнилось 70 лет.
23.08.2017 Газета Грани
РФПЛ. 6 тур 12 августа (суббота) "Уфа" – "Ростов" (Ростов-на-Дону) – 1:4 (0:0) Голы: Ванек, 55 – угловой (1:0).
23.08.2017 Спортивный вестник
Неравнодушные люди - Газета Чебоксарские новости
Неравнодушные люди
Конкурс «Общественное признание» прошел в Чебоксарах уже в девятый раз и за это время успел записать в свою золотую копилку свыше 700 имен победителей и лауреатов.
Газета Чебоксарские новости
Среди своих - Газета Чебоксарские новости
Среди своих
Землячества районов Чувашии разыграли «Кубок дружбы», по традиции организуемый в рамках празднования Дня города.
Газета Чебоксарские новости
Для будущих чемпионов - Газета Чебоксарские новости
Для будущих чемпионов
Одиннадцатилетней Аиде нравится играть в баскетбол. На глазах у многочисленной публики девочка ловко забросила мяч в подвешенную корзину.
Газета Чебоксарские новости
Фото автора - Газета ГраниМариинский Посад продолжает удивлять горожан и гостей. На этот раз на площади Культуры  встретились… близнецы, двойни, одна тройня с мамами, папами, бабушками и дедушками.
23.08.2017 Газета Грани
Минфин Чувашии не будет возвращать «Чувашавтотрансу» 127 млн рублей - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыАрбитражный суд республики встал на сторону министерства и отказал предприятию в удовлетворении иска Арбитражный суд Чувашии встал на сторону Минфина республики и отказал «Чувашавтотрансу» в выплате 127 млн рублей за
23.08.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Сельскохозяйственная ярмарка «Дары осени» будет работать в пяти городах Чувашии - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыПлощадки для продажи сельскохозяйственной продукции откроются уже в эту субботу В эту субботу, 26 августа, в пяти городах Чувашии откроется сельскохозяйственная ярмарка «Дары осени».
23.08.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
“Вместе с мамой помогаем детям”. - Газета Грани
Оправданное доверие
На прошлой неделе в соцсетях одна из рожениц Новочебоксарского медицинского центра бросила клич.
Газета Грани
Блюда чувашской кухни, приготовленные цивильскими хозяюшками, оценил председатель ассоциации кулинаров ЧР Николай Уездный (в центре). Фото cap.ru - Газета Грани
Пирог на свадьбу, шăрттан – в долгую дорогу
Фестиваль национальной кухни “Семейные традиции в чувашской кухне” прошел в выходные в Цивильске.
Газета Грани
Вид из окна мастерской Максимилиана Волошина в Коктебеле.  На набережной виден памятник поэту, художнику-пейзажисту. - Газета Грани
Феодосия: сквозь завесу веков
Знаменитый русский путешественник Афанасий Никитин уже после посещения Индии и ряда арабских стран по дороге домой попал в Феодосию (тогда город назывался Кафа).
Газета Грани
В чебоксарских детских садах проходит День российского триколора - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Сегодня вся страна празднует День Государственного флага Российской Федерации.
22.08.2017 Администрация г. Чебоксары
Дороги, перекрестки и ограждения: безопасные и качественные дороги в Чебоксарах появятся раньше, чем ожидалось - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Со значительным опережением графика в столице Чувашии выполнены работы по 22 дорожным объектам, вошедшим в приоритетный проект Министерства транспорта Российской Федерации  «Безопасные и качественные дороги» .
23.08.2017 Администрация г. Чебоксары
В Чебоксарах подведены итоги конкурса рисунков «Я – гражданин России», посвящённого Дню государственного флага - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 22 августа наша страна отметила одну из своих памятных дат – День государственного флага.
23.08.2017 Администрация г. Чебоксары
Уведомление о том, что здание является объектом культурного наследия - ИА Regnum.RuОбъект культурного наследия оценили в 55 млн рублей 3 Иллюстрация: ИА REGNUM Уведомление о том, что здание является объектом культурного наследия   В Чувашии выставили на продажу здание,
23.08.2017 ИА Regnum.Ru
Около 14 часов 22 августа 2017 года поступило сообщение о гибели в пруду, расположенном в Ботаническом саду, 39-летнего местного жителя, который в этот день отдыхал там вместе со своими друзьями.
23.08.2017 Следственное управление