Новости города БезФормата.Ru
Шумерля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности долевого строительства

С начала года Управлением Росреестра по Чувашии зарегистрировало свыше 3000 договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с прошлым годом в республике наблюдается небольшое уменьшение количества заключенных договоров, всего на 2 %. Долевое участие в строительстве многоквартирного дома в нашей республике очень востребовано. Это прекрасная возможность приобрести жилье в новом, благоустроенном доме. Но в равной степени это довольно рискованное мероприятие, ведь фактически вы покупаете несуществующий объект — строящуюся квартиру. Поэтому, прежде чем вложить деньги в строительство своего будущего жилья, удостоверьтесь, что вы выбрали подходящего застройщика, и у него все документы в порядке.

Первое, на что стоит обратить внимание, — это фирма застройщика. По закону о долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») застройщиком может быть только юридическое лицо, никакие ИП или частные лица не могут заключать договоры участия в долевом строительстве. Можно запросить сведения из ЕГРЮЛ, чтобы удостовериться в правомерности работы данного застройщика. Земельный участок должен быть предоставлен для строительства именно многоквартирного жилого дома, в котором будет ваша квартира. Участок может быть как в собственности у застройщика, так и в аренде (субаренде). Попросите разрешение на строительство вашего дома или посмотрите информацию на сайте администрации. Указанные документы застройщик обязан предоставить по требованию. Рекомендуем изучить проектную декларацию, она размещается на сайте застройщика. В частности, какие ранее объекты уже построены этим застройщиком? Чем их больше, тем надежнее застройщик. Так вы сможете убедиться в том, что он уже строил дома, и узнать, как живется в них людям, с какими проблемами дольщики сталкивались в ходе строительства.
Если вас все устроило, то можно приступать к заключению договора участия в долевом строительстве. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Только после государственной регистрации в ЕГРП договора долевик может передавать денежные средства застройщику. Предварительные договоры, договоры займа и иные формы не предусмотрены 214-ФЗ, соответственно, не могут гарантировать защиту ваших прав как участника долевого строительства, а в случае банкротства застройщика вы не сможете попасть в реестр требований. Обратите внимание на сам договор. В нем обязательно должны быть указаны: объект строительства, номер квартиры, этаж, площадь, сроки ввода в эксплуатацию, передачи объекта долевику, цена и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору и т.д.
Особо хотелось бы подчеркнуть, что продажа апартаментов не регулируется 214-ФЗ о долевом участии, даже если с покупателем заключат договор долевого участия. В случае несостоятельности застройщика участники долевого строительства не будут признаны пострадавшими, т.к. юридический статус апартаментов определяется как «нежилое помещение».
После завершения строительства дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдается передаточный акт. Данный акт и договор участия в долевом строительстве являются основанием для госрегистрации права собственности на квартиру, после чего долевик становится полноправным хозяином жилого помещения.
Бывает так, что на стадии строительства меняется застройщик, и достраивает дом уже другая фирма. Здесь обязательно должно быть заключено дополнительное соглашение между долевиком и новым застройщиком. Что касается договора уступки прав, то заключить его может только долевик по зарегистрированному ранее договору участия в долевом строительстве. Например, подрядчик (как правило, именно они практикуют заключение таких договоров), имея несколько зарегистрированных договоров долевого участия, может заключить договор уступки. Обратите внимание, что в этом случае оплата по договору долевого участия со стороны подрядчика должна быть произведена застройщику полностью либо в договоре указано, что долг переводится на нового долевика, то есть на вас.
Сегодня на строительном рынке появилось много новых застройщиков. Поэтому прежде чем вкладывать свои денежные средства, тщательно изучите историю их строительного бизнеса. На сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии существует раздел «Долевое строительство жилья», где размещена вся необходимая информация. Имеются сведения и о недобросовестных застройщиках.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашии.

В Московском районе весело и масштабно прошли масленичные гуляния - Чебоксары.руВ Московском районе весело и масштабно прошли масленичные гуляния Масленица – один из самых радостных и светлых праздников.
19.02.2018 Чебоксары.ру
Причиной стали загрязняющиеся вещества, выбрасываемые предприятиями   В столице Чувашии, которая летом задыхалась от зловония, зимой выяснили источник запаха гари.
19.02.2018 ИА Regnum.Ru
Перед площадкой ДК "Акация" прошла конкурсно - развлекательная программа "Боярыня Масленица - Администрация г. ЧебоксарыОригинал Масленичная неделя издавна славится блинами, развлечениями и угощениями.
19.02.2018 Администрация г. Чебоксары
За три недели в Чебоксарах подано почти 90% заявлений в первый класс - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыПри этом по республике не подано и половины заявлений от запланированного По состоянию на 19 февраля в Чувашии от родителей будущих первоклассников было подано 6156 заявлений, причем большинство из них были поданы в Чебоксарах.
19.02.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Образовательные организации Порецкого района широко отметили Масленицу - Общероссийский профсоюз образования18 февраля на центральной площади села Порецкое прошло народное гуляние «Широкая Масленица», в котором приняли активное участие отдел образования и образовательные организации.
19.02.2018 Общероссийский профсоюз образования
Полиция разыскала пропавшую полгода назад жительницу Цивильска - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыПропавшую девушку разыскали в Казани Пропавшую полгода назад 27-летнюю жительницу Цивильска нашли в Казани.
19.02.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
1 - Знамя ТрудаДТП произошло в ночь на воскресенье в Чебоксарах. 18 февраля, в час ночи, LADA Priora врезалась в столб и загорелась.
19.02.2018 Знамя Труда
Прокуратура Янтиковского района вступила в процесс по исковому заявлению 29-летней женщины о восстановлении ее в родительских правах в отношении трех несовершеннолетних детей.
19.02.2018 Прокуратура
19 февраля в 8.50 в Чебоксарах под колеса грузовика VOLVO попала женщина.
19.02.2018 Советская Чувашия
Gdie_moi_tieliefony._Foto_iz_sotssietiei.jpg - Газета Грани
Вместо телефонов – батарейки
В Чувашии выясняют обстоятельства мошенничества в отношении местных жителей.
Газета Грани
Фото Zarulem.ws - В ДТП попала 266-я маршрутка: в больницу доставлены 5 пассажиров:  маршрутка ДТП - Газета Грани
В ДТП попала 266-я маршрутка: в больницу доставлены 5 пассажиров
Сегодня, 16 февраля в Чебоксарах около 10 часов возле дома 129 по проспекту Тракторостроителей произошло ДТП с участием маршрутного автобуса и грузового автомобиля.
Газета Грани
Фото из архива Новочебоксар­ского инспекторского участка ФКУ “Центр ГИМС МЧС России по ЧР” - Газета Грани
Опасно для жизни!
Новочебоксарский инспекторский участок ФКУ “Центр ГИМС МЧС России по Чувашской Республике” совместно с городским Управлением ГОиЧС напоминают: выходить на лед опасно для жизни!
Газета Грани
Прочитал сам — передай другому - Газета Чебоксарские новостиВ дар городским библиотекам в рамках Всероссийской акции «Дарите книги с любовью» передали более 20 тысяч непериодических изданий.
20.02.2018 Газета Чебоксарские новости
Прощеное воскресение на приходе п. Вурнары - Чебоксарско-Чувашская ЕпархияМасленица -праздник детской радости в Воскресной школе.          Детский праздник " Широкая Масленица" прошел в воскресной школе "Ковчег" храма св.
19.02.2018 Чебоксарско-Чувашская Епархия
Время на струнах - Газета Чебоксарские новостиТворческие встречи студентов Чебоксарского музыкального училища им. Ф. Павлова с учениками детской музыкальной школы № 4 им.
20.02.2018 Газета Чебоксарские новости
Фестиваль чувашской музыки продолжается - Газета Сельская Жизнь
Фестиваль чувашской музыки продолжается
Оригинал Сотни людей, посетивших премьеру оперы «Шывармань» 22 мая 1960 года, стали свидетелями рождения музыкального театра в Чувашии.
Газета Сельская Жизнь
В Новочебоксарске состоится III Всероссийский конкурс-фестиваль «Услышать музыку» - Газета Сельская Жизнь
В Новочебоксарске состоится III Всероссийский конкурс-фестиваль «Услышать музыку»
Оригинал 22 февраля в Новочебоксарской Детской музыкальной школе состоится  III Всероссийский конкурс-фестиваль творческих коллективов «Услышать музыку».
Газета Сельская Жизнь
Новые грани классики - Газета Чебоксарские новости
Новые грани классики
Приближается одно из самых ярких событий в культурной жизни Чувашии и ее столицы — XXII Международный балетный фестиваль.
Газета Чебоксарские новости
19 февраля прошёл первый матч финального этапа Чемпионата России по баскетболу Суперлиги 2. «Чебоксарские ястребы» принимали ярославский «Буревестник».
19.02.2018 Советская Чувашия
1 - Знамя Труда17 ферваля, в день здоровья и спорта, в ФСК «Присурье» было многолюдно. В спортивном зале в соревнованиях среди лиц пожилого возраста, посвященных 100-летию комсомола, собрались сторонники здорового образа жизни.
19.02.2018 Знамя Труда
Состоялся массовый лыжный забег "Стартует вся Чувашия!" - Городская больница им. П.Н. ОсиповаСтартует вся Чувашия! Под таким лозунгом состоялся республиканский лыжный забег в воскресенье 18 февраля.
19.02.2018 Городская больница им. П.Н. Осипова
В День здоровья и спорта шумерлинцы и в спорткомплексе оздоровились, и на коньках покатались - Газета Вперёд
В День здоровья и спорта шумерлинцы и в спорткомплексе оздоровились, и на коньках покатались
Очередной День здоровья и спорта был проведен в МАУ ДО «ДЮСШ «Олимп» 17 февраля.
Газета Вперёд
Участвовали в массовом лыжном забеге - Порецкие вести
Участвовали в массовом лыжном забеге
Оригинал «Стартует вся Чувашия!» – под таким девизом прошли в прошедшее воскресенье в Центре зимних видов спорта, биатлонном комплексе БУ «СШОР № 2» Минспорта Чувашии,
Порецкие вести
В Новочебоксарске состоялись соревнования по «Хоккею в валенках» - Газета Сельская Жизнь
В Новочебоксарске состоялись соревнования по «Хоккею в валенках»
Оригинал 18 февраля по инициативе Советов отцов МБОУ «СОШ №17» и МБОУ «СОШ №19»,
Газета Сельская Жизнь
Фольклорный ансамбль «Горница» Чебоксарской детской школы искусств № 2 выступили с масленичной программой перед дошколят - Tvorite.RuНа Руси считалось, что человек, весело проведший масленичную неделю, будет удачлив в течение всего года.
19.02.2018 Tvorite.Ru
О загрязнении атмосферного воздуха в городе Чебоксары Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике – Чувашии (далее - Управление) сообщает,
19.02.2018 Роспотребнадзор
Стражам порядка помогла жительница Казани, которая сообщила оперативникам, где в последний раз видела девушку.
19.02.2018 МВД Чувашской Республики
Шумерлинцы проводили Зиму-проказницу и встретили Весну-красавицу - Газета Вперёд
Шумерлинцы проводили Зиму-проказницу и встретили Весну-красавицу
18 февраля, по традиции,  Масленичная неделя в Шумерле завершилсь широкими народными гуляньями.
Газета Вперёд
Новочебоксарки освоили новый комплекс упражнений для мышц пресса на занятии по теме “О плоском животике замолвите слово” в клубе по интересам “Здоровье без лекарств”. - Газета Грани
Старость нас не догонит
В Москве запускают первый в России пилотный проект по активному долголетию, поясняя необходимость его создания тем, что у старшего поколения с каждым годом возрастает желание заниматься образованием, культурой и спортом.
Газета Грани
final2018.jpg - Газета Грани
Выбираем “Мисс “Грани-2018”!
4 марта в 17.00 в ДК “Химик” состоится финал ежегодного конкурса красоты “Мисс Новочебоксарск-2018”.
Газета Грани
В Красноармейском районе прошли масленичные гуляния - Газета Сельская ЖизньОригинал 18 февраля в Красноармейском районе провожали Масленицу. Традиционно главным местом проведения Масленицы стал Парк Победы села Красноармейское, где было развернуто основное действие торжества.
19.02.2018 Газета Сельская Жизнь
Фольклорный ансамбль «Горница» Чебоксарской детской школы искусств № 2 выступили с масленичной программой перед дошколят - Tvorite.RuНа Руси считалось, что человек, весело проведший масленичную неделю, будет удачлив в течение всего года.
19.02.2018 Tvorite.Ru
Из 18 территорий чебоксарцы выберут три для благоустройства в 2018 году - Администрация г. ЧебоксарыОригинал О том, как ведется подготовка к рейтинговому голосованию в столице Чувашской Республики,
19.02.2018 Администрация г. Чебоксары
Михаил Игнатьев принял участие в подведении итогов социально-экономического развития Моргаушского района - Администрация Президента ЧРОригинал 19 февраля в большом зале заседаний администрации Моргаушского района состоялось расширенное совещание по подведению итогов социально-экономического развития в 2017 году.
19.02.2018 Администрация Президента ЧР
19 февраля в Доме Правительства состоялось еженедельное совещание Главы Чувашской Республики Михаила Игнатьева с членами Правительства республики,
19.02.2018 Газета Сельская Жизнь