Новости города БезФормата.Ru
Шумерля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Особенности долевого строительства

С начала года Управлением Росреестра по Чувашии зарегистрировало свыше 3000 договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с прошлым годом в республике наблюдается небольшое уменьшение количества заключенных договоров, всего на 2 %. Долевое участие в строительстве многоквартирного дома в нашей республике очень востребовано. Это прекрасная возможность приобрести жилье в новом, благоустроенном доме. Но в равной степени это довольно рискованное мероприятие, ведь фактически вы покупаете несуществующий объект — строящуюся квартиру. Поэтому, прежде чем вложить деньги в строительство своего будущего жилья, удостоверьтесь, что вы выбрали подходящего застройщика, и у него все документы в порядке.

Первое, на что стоит обратить внимание, — это фирма застройщика. По закону о долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») застройщиком может быть только юридическое лицо, никакие ИП или частные лица не могут заключать договоры участия в долевом строительстве. Можно запросить сведения из ЕГРЮЛ, чтобы удостовериться в правомерности работы данного застройщика. Земельный участок должен быть предоставлен для строительства именно многоквартирного жилого дома, в котором будет ваша квартира. Участок может быть как в собственности у застройщика, так и в аренде (субаренде). Попросите разрешение на строительство вашего дома или посмотрите информацию на сайте администрации. Указанные документы застройщик обязан предоставить по требованию. Рекомендуем изучить проектную декларацию, она размещается на сайте застройщика. В частности, какие ранее объекты уже построены этим застройщиком? Чем их больше, тем надежнее застройщик. Так вы сможете убедиться в том, что он уже строил дома, и узнать, как живется в них людям, с какими проблемами дольщики сталкивались в ходе строительства.
Если вас все устроило, то можно приступать к заключению договора участия в долевом строительстве. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Только после государственной регистрации в ЕГРП договора долевик может передавать денежные средства застройщику. Предварительные договоры, договоры займа и иные формы не предусмотрены 214-ФЗ, соответственно, не могут гарантировать защиту ваших прав как участника долевого строительства, а в случае банкротства застройщика вы не сможете попасть в реестр требований. Обратите внимание на сам договор. В нем обязательно должны быть указаны: объект строительства, номер квартиры, этаж, площадь, сроки ввода в эксплуатацию, передачи объекта долевику, цена и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору и т.д.
Особо хотелось бы подчеркнуть, что продажа апартаментов не регулируется 214-ФЗ о долевом участии, даже если с покупателем заключат договор долевого участия. В случае несостоятельности застройщика участники долевого строительства не будут признаны пострадавшими, т.к. юридический статус апартаментов определяется как «нежилое помещение».
После завершения строительства дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдается передаточный акт. Данный акт и договор участия в долевом строительстве являются основанием для госрегистрации права собственности на квартиру, после чего долевик становится полноправным хозяином жилого помещения.
Бывает так, что на стадии строительства меняется застройщик, и достраивает дом уже другая фирма. Здесь обязательно должно быть заключено дополнительное соглашение между долевиком и новым застройщиком. Что касается договора уступки прав, то заключить его может только долевик по зарегистрированному ранее договору участия в долевом строительстве. Например, подрядчик (как правило, именно они практикуют заключение таких договоров), имея несколько зарегистрированных договоров долевого участия, может заключить договор уступки. Обратите внимание, что в этом случае оплата по договору долевого участия со стороны подрядчика должна быть произведена застройщику полностью либо в договоре указано, что долг переводится на нового долевика, то есть на вас.
Сегодня на строительном рынке появилось много новых застройщиков. Поэтому прежде чем вкладывать свои денежные средства, тщательно изучите историю их строительного бизнеса. На сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии существует раздел «Долевое строительство жилья», где размещена вся необходимая информация. Имеются сведения и о недобросовестных застройщиках.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашии.

Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета ГраниВ нынешнем году главный Дед Мороз Новочебоксарска и его внучка Снегурочка получат новые наряды.
13.12.2017 Газета Грани
Как показывает практика, тонули люди круглый год: в заледеневших реках, бассейнах, аквапарках и даже собственной ванной.
13.12.2017 Газета Грани
Самая юная участница федеральной экологической акции «оБЕРЕГАй» – из Новочебоксарска - Газета Сельская ЖизньПАО «РусГидро» завершило 13-й сезон федеральной благотворительной экологической акции «оБЕРЕГАй».
12.12.2017 Газета Сельская Жизнь
Минкультуры будет раздавать призы за «Новогоднее путешествие по Чувашии» - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыДля того чтобы получить приз, участникам акции нужно будет объехать пять районов и городов республики Минкультуры назвало города и районы республики, которые примут участие в акции «Новогоднее путешествие по Чувашии»,
12.12.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Три чувашских вуза вошли в рейтинг самых востребованных учебных заведений России - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыВ рейтинг вошли ЧГУ, ЧГПУ и сельскохозяйственная академия Три вуза из Чувашии вошли в национальный рейтинг востребованности высших учебных заведений России.
12.12.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Юрий Чайка наградил творческую студию из Чебоксар за антикоррупционное видео - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыСтоличная творческая студия заняла первое место в номинации "Социальный видеоролик" Генеральный прокурор России Юрий Чайка наградил творческую студию из Чебоксар «ВВС» за социальный видеоролик «Победим коррупцию вместе».
12.12.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Такая рыбалка опасна. - Газета ГраниВ последние несколько дней подморозило, однако толщина льда вдоль берега составляет всего 5-6 см.
13.12.2017 Газета Грани
Доказательства, собранные следственными органами СУ СКР по Чувашии, признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора 23-летнему безработному жителю города Цивильска.
13.12.2017 Следственное управление
Следственным отделом по городу Новочебоксарску СУ СКР по Чувашии завершено расследование уголовного дела в отношении 17-летнего учащегося одного из местных техникумов и его 18-летнего знакомого.
13.12.2017 Следственное управление
- Задержана уроженка Чувашии, семь лет находившаяся в федеральном розыске по подозрению в мошенничестве: - Газета Грани
Задержана уроженка Чувашии, семь лет находившаяся в федеральном розыске по подозрению в мошенничестве
Злоумышленница, которую следствие считает причастной к 4 фактам мошенничества на сумму полтора миллиона рублей, была задержана благодаря взаимодействию полиции Чувашии и города Кирова.
Газета Грани
Семь пешеходов погибли на дорогах Чебоксарского района с начала года - Газета Таван Ен
Семь пешеходов погибли на дорогах Чебоксарского района с начала года
За январь-ноябрь 2017 года на территории Чебоксарского района зарегистрировано 112 дорожно-транспортных происшествий, в результате которых 11 человек погибло и 156 получили ранения.
Газета Таван Ен
Соблюдение правил оградит от пожара - Газета Вперёд
Соблюдение правил оградит от пожара
За истекший период 2017 году в Шумерле и Шумерлинском районе зарегистрировано 42 пожара, в которых погибли 2 человека и 3 человека получили травмы.
Газета Вперёд
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета РеспубликаФото из архива. Декабрь для жителей пос. Новые Лапсары будет отмечен ярким событием: в конце месяца состоится торжественное мероприятие, посвященное круглой дате Дворца культуры «Акация».
13.12.2017 Газета Республика
Тысяча огней: новый арт-объект украсил предновогодние Чебоксары - Администрация г. ЧебоксарыОригинал На Красной площади Чебоксар появилось еще одно новогоднее украшение.
13.12.2017 Администрация г. Чебоксары
Сегодня, 12 декабря, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан.
12.12.2017 Администрация г. Чебоксары
Как расцветают таланты - Газета Чебоксарские новости
Как расцветают таланты
«Очень люблю танцевать — на сцене я летаю. А когда зрители аплодируют, я чувствую их доброту, и радуюсь.
Газета Чебоксарские новости
Шумерлинские гимназисты завоевали многочисленные награды на Международном телевизионном конкурсе «Созвездие талантов» - Газета Вперёд
Шумерлинские гимназисты завоевали многочисленные награды на Международном телевизионном конкурсе «Созвездие талантов»
Юные вокалисты гимназии №8 города Шумерля с 7 по 10 декабря наряду с участниками из разных уголков Чувашии и России,
Газета Вперёд
Шумерлинские гимназисты завоевали многочисленные награды на Международном телевизионном конкурсе «Созвездие талантов» - Газета Сельская Жизнь
Шумерлинские гимназисты завоевали многочисленные награды на Международном телевизионном конкурсе «Созвездие талантов»
Оригинал Юные вокалисты гимназии №8 города Шумерля с 7 по 10 декабря наряду с участниками из разных уголков Чувашии и России,
Газета Сельская Жизнь
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета РеспубликаОднажды к нам в редакцию заглянула многократная победительница соревнований.
13.12.2017 Газета Республика
В Минспорта Чувашии проходит общероссийский день приёма граждан - Министерство по физкультуре и спортуОригинал Сегодня в соответствии с поручением Президента Российской Федерации 12 декабря с 12 часов до 20 часов проводится общероссийский день приёма граждан, посвященный Дню Конституции Российской Федерации.
12.12.2017 Министерство по физкультуре и спорту
Юные борцы вольного стиля Чувашии стали призёрами международного турнира в Арзамасе - Министерство по физкультуре и спортуОригинал 9 декабря в Нижегородской области состоялся международный турнир по вольной борьбе среди юношей и девушек на призы Арзамасского приборостроительного завода.
13.12.2017 Министерство по физкультуре и спорту
Восемь медалей привезли спортсмены Чувашии с международного турнира по тайскому боксу «Кубок Содружества» - Газета Сельская Жизнь
Восемь медалей привезли спортсмены Чувашии с международного турнира по тайскому боксу «Кубок Содружества»
Оригинал С 7 по 10 декабря в Нижнем Новгороде проходил XI традиционный международный турнир по тайскому боксу «Кубок Содружества», в котором приняли участие спортсмены Чувашии.
Газета Сельская Жизнь
Тхэквондисты Чувашии привезли три бронзовые медали со Всероссийского турнира «Золотая искра» - Газета Сельская Жизнь
Тхэквондисты Чувашии привезли три бронзовые медали со Всероссийского турнира «Золотая искра»
Оригинал 9-10 декабря в Казани прошёл Х Всероссийский турнир по тхэквондо «Золотая искра», в котором приняли участие воспитанники республиканской спортивной федерации.
Газета Сельская Жизнь
Школьница из Чувашии – бронзовый призёр Всероссийского чемпионата «Изучи интернет – управляй им!» - Канаш
Школьница из Чувашии – бронзовый призёр Всероссийского чемпионата «Изучи интернет – управляй им!»
Оригинал 8 декабря Координационный центр национального домена сети Интернет и ПАО «Ростелеком» подвели  итоги VI Всероссийского онлайн-чемпионата «Изучи интернет – управляй им!» .
Канаш
Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета ГраниВ нынешнем году главный Дед Мороз Новочебоксарска и его внучка Снегурочка получат новые наряды.
13.12.2017 Газета Грани
Как показывает практика, тонули люди круглый год: в заледеневших реках, бассейнах, аквапарках и даже собственной ванной.
13.12.2017 Газета Грани
Минкультуры Чувашии приглашает всех на «Новогоднее путешествие по Чувашии» - Газета Вперёд3 января 2018 года будет дан старт череде самых интересных мероприятий этой зимы в Чувашии – для всех желающих начнется «Новогоднее путешествие по Чувашии» – проект,
12.12.2017 Газета Вперёд
Самая юная участница федеральной экологической акции «оБЕРЕГАй» – из Новочебоксарска - Газета Сельская Жизнь
Самая юная участница федеральной экологической акции «оБЕРЕГАй» – из Новочебоксарска
ПАО «РусГидро» завершило 13-й сезон федеральной благотворительной экологической акции «оБЕРЕГАй».
Газета Сельская Жизнь
Семья Трофимовых читает “Грани”. Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
Дуэт от министра в подарок семьям
2017-й подходит к концу. Логическим завершением объявленного в Чувашии Года Матери и Отца стали праздничный концерт и торжественное чествование семей Новочебоксарска, состоявшиеся 7 декабря в ЦРТДиЮ.
Газета Грани
В Курске открыт единственный в России музей “Юные защитники Родины”, посвященный биографиям пионеров-героев. - Газета Грани
Шагнули в бессмертие мальчишки и девчонки
Любой школьник, учившийся в советской школе, мог без запинки назвать имена пионеров-героев — Лени Голикова, Марата Казея, Зины Портновой и других,
Газета Грани
Тысяча огней: новый арт-объект украсил предновогодние Чебоксары - Администрация г. ЧебоксарыОригинал На Красной площади Чебоксар появилось еще одно новогоднее украшение.
13.12.2017 Администрация г. Чебоксары
15 декабря состоится первое собрание кредиторов ОАО «Чувашский бройлер» - Минсельхоз ЧувашииОригинал Вопросы финансово-экономического состояния  ОАО «Чувашский бройлер» обсуждены 12 декабря на рабочем совещании заместителя Председателя Кабинета Министров Чувашской Республики – министра сельского хозяйства Се
13.12.2017 Минсельхоз Чувашии
Всероссийский день приема граждан: в Минздрав Чувашии обратилось 16 человек - Городская стоматологическая поликлиникаВсероссийский день приема граждан: в Минздрав Чувашии обратилось 16 человек 12 декабря во всех регионах страны прошел Всероссийский день приема граждан, приуроченный ко Дню конституции Российской Федерации.
13.12.2017 Городская стоматологическая поликлиника
Предупреждение о неблагоприятных метеоявлениях - МЧС Чувашской РеспубликиПо информации Гидрометцентра Чувашии, 13-14 декабря на территории республики пройдут осадки в виде мокрого снега и мороси.
12.12.2017 МЧС Чувашской Республики
Совместная работа психиатров-наркологов и специалистов кабинетов медицинской профилактики повысит эффективность раннего выявления потребителей ПАВ - Наркологический диспансер12 декабря на базе Реабилитационного Центра БУ «Республиканский наркологический диспансер» Министерства здравоохранения Чувашской Республики прошло рабочее совещание для специалистов по медицинской профилактике и врачей-
13.12.2017 Наркологический диспансер