Добросовестный покупатель заказывает выписку

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке дома, гаража, квартиры  или земельного участка, перед заключением сделки необходимо осуществлять проверку на возможные запреты  или ограничения, о которых мог не знать  или промолчать продавец. Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН).
Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, можно обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются  успехом.
Так, гражданин Максимов обратился в районный суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, которые были приобретены по предварительному договору купли-продажи. Он начал пользоваться гаражом по назначению, оплачивал членские взносы, аренду земли, электроэнергию. «Продавец убедил меня подождать с оформлением основного договора, так как земля под гаражом была не оформлена. Он говорил, что  ему очень срочно нужны были деньги. Я пошел ему навстречу, так как цена меня устраивала»,  — рассказывал  Максимов.
Основной договор они подписали после оформления продавцом права на земельный участок под гаражом. Позже Максимов решил узаконить свою покупку, обратившись за государственной регистрацией права в Управление Росреестра по Чувашской Республике. Тут и выяснилось, что указанное имущество находится под арестом, наличие которого является препятствием для проведения регистрации перехода права собственности. В регистрации права Максимову  отказали.
Он обратился в суд. При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций отметили, что, несмотря на исполнение сделки сторонами, не может быть признано право собственности за покупателем, если у продавца отсутствуют права на продажу. При должной степени осмотрительности покупатель для предотвращения неблагоприятных последствий должен был убедиться в отсутствии обременений в отношении приобретаемого им имущества. Например, он имел реальную возможность получить выписку из государственного реестра прав. С момента внесения в реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном  запрете.
Действия продавца в данном случае изначально были неправомерными, так как  при наличии ареста он не имел права заключать такой договор. В итоге покупатель остался и  без гаража, и без  денег.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашии. 

 
По теме
Росреестр разъясняет…Снижение по всем показателям. В Чувашии сократилось количество принятых заявлений  на оформление прав на недвижимость - ТПП Чувашии  Увеличить   С начала года в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зафиксировано снижение.
17.05.2017
Заявление о выдаче краткой выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества направляется нотариусу любым лицом.
12.05.2017
Два врача из Чувашии победили во Всероссийском конкурсе - Интернет-газета Мой город Чебоксары Они победили в номинациях "Лучший врач-психиатр" и "Лучший врач медицинской реабилитации" Два врача из Чувашии стали победителями Всероссийского конкурса «Лучший врач года».
18.06.2018
 
В Чувашии представители Общественного совета при МВД обсудили организацию безопасного летнего отдыха детей - Чебоксарский кооперативный институт В рамках всероссийской акции «Каникулы с Общественным советом» каждый общественник возьмет шефство над одной семьей, оказавшейся в тяжелой жизненной ситуации.
18.06.2018 Чебоксарский кооперативный институт
Оригинал На улицах городов, поселков и деревень Чувашии можно наблюдать настоящую белую вьюгу, вызванную цветением тополя.
15.06.2018 Газета Сельская Жизнь
В Чувашском ТЮЗе поставили завершающую серию «Чебоксарской невесты» - Газета Сельская Жизнь Оригинал 15 июня в Чувашском государственном театре юного зрителя им. М. Сеспеля состоялась премьера спектакля «Шупашкарти савни сывпуллашать» (Чебоксарская невеста прощается) Николая Сидорова.
18.06.2018 Газета Сельская Жизнь
Делегация Чувашского книжного издательства на книжной ярмарке на Красной площади.
14.06.2018 Газета Республика
Чебоксарская больница отказала тяжело больному пенсионеру в льготном лекарстве - Интернет-газета Мой город Чебоксары Дорогостоящее лекарство ему должны были предоставить бесплатно В Чебоксарах «Городской клинический центр» Минздрава Чувашии не предоставил тяжело больному пенсионеру льготное лекарство,
18.06.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
В реестре всероссийских мероприятий, посвященных цифровой экономике, центральным по праву считается “Цифровая индустрия промышленной России” (ЦИПР).
16.06.2018 Газета Грани
Анастасия Николаевна дрожащей рукой поглаживала пожелтевшие листочки и все повторяла: «Это ж надо».
14.06.2018 Газета Чебоксарские новости
Мужская дружба — непонятное явление для женщин. Друзья мужа — первые, кто попадает под женский пресс сразу после женитьбы.
09.06.2018 Газета Грани
Совсем скоро во всех вузах России стартует приемная кампания. В эту горячую пору Почта России уделяет особое внимание доставке отправлений по адресам вузов.
18.06.2018 Министерство информационной политики