В удовлетворении требований Е. о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, решением суда отказано

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики рассмотрел гражданское дело по иску С. к Е. о расторжении договора купли-продажи.

Обращаясь в суд с иском С. мотивировал требования тем, что на его имя было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Впоследствии между ним в лице Ш., действовавшего на основании доверенности и Е. был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Согласно договору право собственности на имущество должно было возникнуть у покупателя Е. после оплаты его стоимости. Подтверждением оплаты должна была явиться расписка доверенного лица в получении денежных средств на сумму, указанную в договоре. По настоящее время подтверждение оплаты со стороны Е. отсутствует, денежные средства им не получены, в связи, с чем обязательства по договору Е. не исполнены. Ш. после совершения действий по купле-продаже недвижимости умер, а покупатель Е., несмотря на неоднократные попытки, игнорирует переговоры с ним по данному вопросу. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Семенов Н.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно расписке Ш. в интересах С. получил от Е. денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества. Ш. в интересах С. передал Е. недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшие у покупателей право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. При этом имеется специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Судом установлено, что все условия договора купли-продажи сторонами выполнены.

Исходя из вышеизложенного, суд отказал в удовлетворении требований С.

 
По теме
В Верховном Суде Чувашской Республики вступил в законную силу обвинительный приговор Московского районного суда г. Чебоксары в отношении жителя города,
18.07.2018
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике 40-летней жительнице города Чебоксары, ее 42-летней сестре,
18.07.2018
 
Государственный пожарный надзор МЧС России – мощная и результативная система предупреждения и профилактики пожаров, реализующая эффективные меры по защите населения и материальных ценностей от огня.
18.07.2018
18 июля – день образования государственного пожарного надзора - МЧС Чувашской Республики Государственный пожарный надзор МЧС России – мощная и результативная система предупреждения и профилактики пожаров, реализующая эффективные меры по защите населения и материальных ценностей от огня.
18.07.2018
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике 40-летней жительнице города Чебоксары, ее 42-летней сестре,
18.07.2018 Следственное управление
Государственный пожарный надзор МЧС России – мощная и результативная система предупреждения и профилактики пожаров, реализующая эффективные меры по защите населения и материальных ценностей от огня.
18.07.2018 Газета Сельская Жизнь
В работе совещания участвовали также глава города Евгений Кадышев, глава администрации Чебоксар Алексей Ладыков, коллеги из других правоохранительных структур столицы республики, ветераны и общественность.
17.07.2018 МВД Чувашской Республики
Сегодня сотрудники Межрайонной налоговой инспекции №5 и администрации Чебоксарского района провели в с. Ишлеи рейд для выявления фактов неформальной занятости.
17.07.2018 Газета Таван Ен
Государственный пожарный надзор МЧС России – мощная и результативная система предупреждения и профилактики пожаров, реализующая эффективные меры по защите населения и материальных ценностей от огня.
18.07.2018 Порецкие вести
Приказом генпрокурора РФ от 12 июля 2018 года на должность прокурора Порецкого района назначен советник юстиции Сергей Парамонов Этим же приказом на должность прокурора Аликовского района назначен советник юстиции Евгени
16.07.2018 Порецкие вести
Пожар в СТ "Ольдеево-2" - МЧС Чувашской Республики Последствия пожара в г. Чебоксары Во вторник, около 9:00, пламя уничтожило дощатый сарай в хозяйстве 41-летнего жителя села Сойгино Алатырского района.
18.07.2018 МЧС Чувашской Республики
Коллаж Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани Минздрав Чувашии бьет тревогу: за пять месяцев этого года в республике погибли 42 ребенка, из них 24 — в возрасте до 1 года.
18.07.2018 Газета Грани
15 июля в садоводческом товариществе «Катрасьский» Чебоксарского района у 62-летней жительницы сгорел дачный дом, под который была оборудована металлическая будка 4*2,5 м. Жертв и пострадавших нет.
16.07.2018 Газета Таван Ен
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика Завтра, 19 июня в 18.30, на сцене Чувашского академического драматического театра им.
18.07.2018 Газета Республика
Киноафиша Чебоксар с 19 июля - Интернет-газета Мой город Чебоксары На этой неделе на больших экранах – "Килиманджара", "Клуб миллиардеров", "Это чертово сердце" и другие «Килиманджара» , приключенческая комедия (16+) Режиссер фильма:  Екатерина Телегина В ролях:  Павел Прилучный,
18.07.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика Полузащитник сборной Хорватии Лука Модрич, один из лучших футболистов планеты, серебряный призер чемпионата мира 2018 года,
18.07.2018 Газета Республика
Фото: cap.ru Воспитанницы чувашской школы спортивной борьбы достигают все больших высот: на этот раз приятная новость поступила из Испании, где наша Мария Кузнецова стала победительницей международного турнира в Мадриде.
18.07.2018 Газета Республика
После уроков этот ученик чебоксарской гимназии № 4 спешит на каратэ. Даже на летних каникулах, когда тренер разрешает немного передохнуть, мальчишка просит отца позаниматься с ним.
17.07.2018 Газета Чебоксарские новости
Судья назначил пенальти. Разбежавшись, юный футболист изо всех сил ударил по мячу, прицелившись в правый угол ворот.
17.07.2018 Газета Чебоксарские новости
Прокуратурой Аликовского района 24 июля 2018 года с 10 до 13 часов проводится прием граждан по вопросам соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
18.07.2018 Газета По жизненному пути
Михаил Игнатьев в Алатырском районе ознакомился с деятельностью растениеводческого предприятия ООО «Холдинг КиПиАй Агро» - Администрация Президента ЧР Оригинал 18 июля Глава Чувашии Михаил Игнатьев  в ходе рабочей поездки в Алатырский район ознакомился с деятельностью ООО «Холдинг КиПиАй Агро» – одного из крупнейших сельхозпредприятий в сфере растениеводства на терр
18.07.2018 Администрация Президента ЧР
Официальный портал органов власти Чувашской Республики » Новости » В Чувашии определен подрядчик на строительство эстакады к мосту через реку Сура 17 июля ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» подписало государственный контракт
18.07.2018 Порецкие вести
Специалисты отмечают рост нарушений ПДД в первом полугодии 2018 года По статистике самым «популярным» нарушением правил дорожного движения среди автомобилистов Чувашии является превышение максимально допустимой скорости.
18.07.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
УФАС потребовало отменить результаты аукциона, на котором победил "Стройкомсервис" Детский сад в «Новом городе», рассчитанный на 160 мест, снова остался без подрядчика.
18.07.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары