Решением суда признано право собственности на часть общего имущества

Шумерлинским районным судом ЧР рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Чуенкова Андрея Михайловича к Товариществу собственников жилья «Бриз» о признании права собственности на часть общего имущества, расположенного по адресу: г.Шумерля Чувашской Республики, ул.М.Жукова, д.1.

Истцом требования мотивированы следующим. Чуенков А.М. является собственником комнат №№ ** и помещения магазина «Новая реальность». Для расширения площади магазина и перепланировки комнат под офисы потребовалось присоединение части коридоров, комендантской комнаты, т.е. части общего имущества многоквартирного дома. При присоединении коридора и комендантской к помещениям, принадлежащим Чуенкову A.M. на праве собственности, произошло уменьшение общего имущества собственников жилого дома. 15 апреля 2012 года было проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного жилого дома по заявлению Чуенкова А.М. - собственника комнат и помещения магазина «Новая реальность» о выделении и передаче ему права собственности на часть общего имущества в виде нежилых помещений, прилегающих к комнатам и магазину. Из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что голосовали *** голосов, что составляет 100% «за», возражавших не имеется. Все собственники общего имущества многоквартирного жилого дома выразили согласие на уменьшение размера общего имущества за счет присоединения Чуенковым A.M. к принадлежащим ему на праве собственности комнатам и помещению магазина «Новая реальность» части коридора общей площадью 7,6 кв.м. и нежилого помещения комендантской и коридора общей площадью 34,7 кв.м. Планируемая перепланировка и реконструкция помещений также согласована со всеми собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствие с решением общего собрания Чуенков A.M. оказал спонсорскую помощь на проведение ремонта общежития (многоквартирного дома). На основании имеющихся документов Чуенков A.M. обратился в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта помещений, для того чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на присоединенное имущество. Чуенкову A.M. было отказано в выдаче кадастрового паспорта из-за отсутствия надлежаще оформленных документов. В настоящее время Чуенков A.M. желает документально оформить свое право на присоединенное имущество, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Ответчик – представитель ТСЖ «Бриз» требования истца признал и просил их удовлетворить.

Суд удовлетворил требования истца по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные положения содержатся в статьях 289, 290 ГК РФ.

Судом установлено, что при присоединении коридора и комендантской к помещениям, принадлежащим Чуенкову A.M. на праве собственности, произошло уменьшение общего имущества собственников жилого дома.

В соответствие с ч.3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ допускается возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики за Чуенковым А.М. признано право собственности на часть общего имущества, а именно на: коридор, общей площадью 7,6 кв.м.; помещение комендантской с коридором общей площадью 34,7 кв.м.

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.

 
По теме
В Новочебоксарске инспекторы ГИБДД проводят профилактическую работу с несовершеннолетними велосипедистами - МВД Чувашской Республики В дни летних каникул велосипед становится самым популярным средством передвижения у школьников, но правила безопасной езды на нем, к сожалению, знают и соблюдают не все.
15.07.2018
Злостным неплательщикам отключили газ В Чувашии судебные приставы и газовики провели совместный рейд , во время которого посетили 15 адресов, где проживают злостные неплательщики.
14.07.2018
Сегодня в Перми заместитель Министра внутренних дел Российской Федерации генерал-майор полиции Виталий Шулика представил личному составу начальника ГУ МВД России по Пермскому краю генерал-майора полиции Михаила Давыдова.
14.07.2018
 
JPG Файл - МВД Чувашской Республики Сегодня помощник Министра внутренних дел Российской Федерации полковник полиции Ирина Волк представила личному составу Управления по взаимодействию с институтами гражданского общества и средствами массовой информации МВД
13.07.2018
 
В Новочебоксарске инспекторы ГИБДД проводят профилактическую работу с несовершеннолетними велосипедистами - МВД Чувашской Республики В дни летних каникул велосипед становится самым популярным средством передвижения у школьников, но правила безопасной езды на нем, к сожалению, знают и соблюдают не все.
15.07.2018 МВД Чувашской Республики
Должникам отключили газ - УФССП России по Чувашской Республике      В рамках акции «В отпуск - без долгов!»  судебные приставы совместно с представителями ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» посетили 15 адресов, по которым проживают должники за газ.
13.07.2018 УФССП России по Чувашской Республике
«Может случиться что угодно и с кем угодно, только не с моим ребенком», — уверены многие мамы и папы.
10.07.2018 Газета Чебоксарские новости
Приговором Московского районного суда г. Чебоксары житель города осужден за совершение преступления, предусмотренного ч.2 ст.207 УК РФ (заведомо ложное сообщение об акте терроризма, совершенное из хулиганских побуждений,
12.07.2018 Газета Таван Ен
Подполковник полиции Владимир Чурбанов, начальник отдела МВД России по Новочебоксарску. Фото из архива редакции - Газета Грани В отделе МВД РФ по Новочебоксарску подвели итоги I полугодия 2018 года. Их “Граням” прокомментировал начальник отдела Владимир Чурбанов.
14.07.2018 Газета Грани
12 июня в 23.20  на 7 км  автодороги «Лапсары-Мокшино» произошло ДТП. Водитель 2001 года рождения, не имея права управления техническим средством, самовольно, без разрешения родителей, сел за руль «Opel Zafira”.
13.07.2018 Газета Таван Ен
Талантливый журналист Валерий Мутрисков, много лет работающий в газете, стал победителем конкурса антикоррупционной направленности, объявленного Министерством цифрового развития,
11.07.2018 Газета Грани
Делегаты 1-го республиканского съезда Общества друзей радио. 1925 г. Союзу журналистов Чувашской Республики исполнилось 95 лет.
11.07.2018 Газета Республика
Константин Репин с тренером Андреем Михайловым. Фото из архива cap.ru - Газета Грани На прошедшем в Челябинске чемпионате России-2018 по легкой атлетике среди лиц с ПОДА наша спортивная гордость и надежда Константин Репин завоевал титул чемпиона в беге на 400 м.
14.07.2018 Газета Грани
Увеличить - Администрация г. Чебоксары Оригинал Футбольные поля и универсальные спортплощадки стали активно появляться в Чебоксарах с 2017 года, когда город в едином порыве со всей страной принял эстафету подготовки к чемпионату мира - 2018.
14.07.2018 Администрация г. Чебоксары
В Чебоксарах прошел летний Кубок Лиги особого статуса «Подъем» Международного союза КВН.
14.07.2018 Газета Чебоксарские новости
Оригинал Футбольные поля и универсальные спортплощадки стали активно появляться в Чебоксарах с 2017 года, когда город в едином порыве со всей страной принял эстафету подготовки к чемпионату мира - 2018.
14.07.2018 Газета Сельская Жизнь
Оригинал На базе спортивного комплекса республиканской СШОР №3 Минспорта Чувашии, расположенного в Новочебоксарске, на этой неделе начались тренировочные сборы молодёжной сборной команды Нижегородской области по плаванию.
13.07.2018 Газета Сельская Жизнь
Поверили в капремонт - Газета Чебоксарские новости «Спасибо, что отреагировали на наш звонок. На следующий день лифты уже работали» — такими словами встречали 12 июля главу администрации города Чебоксары Алексея Ладыкова жители дома № 8 по улице 139-й cтрелковой дивизии.
14.07.2018 Газета Чебоксарские новости
Увеличить - Администрация г. Чебоксары Оригинал Футбольные поля и универсальные спортплощадки стали активно появляться в Чебоксарах с 2017 года, когда город в едином порыве со всей страной принял эстафету подготовки к чемпионату мира - 2018.
14.07.2018 Администрация г. Чебоксары
«Спасибо, что отреагировали на наш звонок. На следующий день лифты уже работали» — такими словами встречали 12 июля главу администрации города Чебоксары Алексея Ладыкова жители дома № 8 по улице 139-й cтрелковой дивизии.
14.07.2018 Газета Чебоксарские новости