Новости города БезФормата.Ru
Шумерля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вопрос — ответ

Можно ли построить индивидуальный жилой дом на садовом участке, находящемся в собственности гражданина? Участок находится в садовом некоммерческом товариществе. Нужно ли разрешение на строительство?

Отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова:
— Садовый земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, а также возведения хозяйственных строений и сооружений). То есть правовой режим садового земельного участка предусматривает возможность возведения на таком участке жилого строения, а не жилого дома, соответственно, в техническом плане объекта недвижимого имущества, возведенного на таком участке, следует указывать «жилое строение».
Вы можете построить жилое строение, для которого не требуется выдача разрешения на строительство. Чтобы оформить строение, с 1 января 2017 года требуется получение технического плана, без него такую недвижимость на кадастровый учет не поставят, соответственно, и не зарегистрируют права.
Обратите еще раз внимание, что понятия «жилое строение» и «индивидуальный жилой дом» – разные. Требования к ним — тоже.
Строить индивидуальные жилые дома можно на землях для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Разрешение на строительство такого дома является обязательным документом для постановки на учет и регистрации права.

Чем отличаются земли под индивидуальную жилую застройку и земли под строительство многоквартирного дома, каков порядок перевода земель с ИЖС под земли для строительства МКД? Можно ли участок для ИЖС или личного подсобного хозяйства использовать для размещения магазина, автосервиса?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Васильева:
— Земли под индивидуальную жилую застройку и земли под строительство многоквартирного дома отличаются целями, в соответствии с которыми должны использоваться такие земельные участки, требованиями к параметрам (минимальным и максимальным размерам). Например, на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами можно строить жилой дом не более трех этажей и для проживания одной семьи или малоэтажный многоквартирный дом не более 4 этажей. Многоквартирный дом выше 4 этажей на таком участке строить уже нельзя. Есть ограничения и по размерам участка, в первом случае минимальный размер земельного участка может быть от 300 м2, а во втором — не менее 1200 м2.
Земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Каждый земельный участок может находиться в границах только одной территориальной зоны. Для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент, которым для всех земельных участков и объектов капитального строительства определены возможные виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны особо охраняемых территорий и иные виды территориальных зон.
Таким образом, собираясь построить дом или открыть автосервис, в первую очередь, необходимо выяснить в местной администрации, в какую территориальную зону попадает земельный участок. Собственник земельного участка вправе выбрать любой вид разрешенного использования земельного участка, предусмотренный градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой участок расположен. Выбрать можно как основной и вспомогательный, так и условно разрешенный вид использования. Основные и вспомогательные виды выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для внесения изменений в кадастровые характеристики земельного участка достаточно обратиться с заявлением и декларацией в Управление Росреестра (через МФЦ).
Но если вид использования, который вы хотите выбрать, относится к условно разрешенным, то необходимо обратиться в местную администрацию о выдаче разрешения. Решение принимается по результатам публичных слушаний. Таким образом, если у вас участок под ИЖС и вы хотите открыть на нем автосервис, то без публичных слушаний здесь не обойтись.
Если желаемый вид не предусмотрен градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, то изменения нужно вносить уже в Правила землепользования и застройки.

Строительство синагоги в районе Северной клиники Глава Кабмина Чувашии Иван Моторин подписал распоряжение о передаче земельного участка для строительства в Чебоксарах синагоги и общинного центра.
14.06.2017 Chuvash.Org
Кабмин Чувашии одобрил строительство синагоги в районе Северной клиники - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыРелигиозная организация получила земельный участок в безвозмездное пользование до 2027 года Централизованной религиозной организации ортодоксального иудаизма передали земельный участок для строительства в Чебоксарах с
13.06.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Кабмин Чувашии передал РПЦ землю под строительство храма - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыНа этом участке в микрорайоне Новый город уже установлен деревянный храм В Чебоксарах земельный участок в Новом городе передали под строительство храма.
09.06.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
После происшествий в школах Перми и Улан-Удэ в регионах усиливают меры безопасности   После происшествий в школах Челябинской области, Перми и Улан-Удэ в Чувашии поверят образовательные учреждения и усилят меры безопасности.
22.01.2018 ИА Regnum.Ru
В этот день состоялось купание осужденных в купели, сооруженной на территории жилой зоны, которую они сами и изготовили.
22.01.2018 УФСИН по Чувашской Республике
PNG Файл - МВД Чувашской РеспубликиИнформация о наезде на троих пешеходов в центре Чебоксар, у одного из которых врачи диагностировали перелом ноги, поступила на пульт дежурного 20 января около 13 часов 10 минут.
21.01.2018 МВД Чувашской Республики
ДТП с шестью пострадавшими, ЧП с поездом: дорожная хроника Чувашии - ИА Regnum.RuИтоги выходных Иллюстрация: 21.мвд.рф Авария на железнодорожном переезде   В минувшие выходные Чувашия фигурировала в сводках крупных автопроисшествий.
22.01.2018 ИА Regnum.Ru
В Чувашии в аварии из-за "Нивы" на встречке пострадали трое детей - Pg21.ru Pro ГородАлександр Ростов После осмотра врачей отпущены домой В Чувашии произошло дорожно-транспортное происшествие: «Нива» столкнулась с двумя иномарками.
22.01.2018 Pg21.ru Pro Город
Ошибочка вышла - Газета Чебоксарские новости
Ошибочка вышла
Жителю дома на проспекте Мира понадобилась выписка из лицевого счета, и он направился в управляющую компанию.
Газета Чебоксарские новости
368135.png.jpg - Газета Грани
Изменения, которые нас ожидают
В нынешнем году начали действовать новые законы, правила, запреты. Это прежде всего касается матерей, пенсионеров, бюджетников, автолюбителей, детей-инвалидов, мигрантов — словом, каждого из нас.
Газета Грани
В Чебоксарском районе сбивший женщину нетрезвый водитель не сообщил в полицию о ДТП - Газета Таван Ен
В Чебоксарском районе сбивший женщину нетрезвый водитель не сообщил в полицию о ДТП
Вчера в 18.20 на 11 км автодороги «Волга-Шорчекасы-Атлашево» произошел проезд на пешехода.
Газета Таван Ен
Вихри враждебные над демократией - Chuvash.OrgНекоторые заметки В.П.Станьяла по книге С.В. Щербакова «Чувашское национальное движение в 1917-1921гг.: взлеты и падения» (Часть 1. Чебоксары, 2015.
22.01.2018 Chuvash.Org
Номерной фонд отелей Чебоксар вырос на 28% - Tvorite.Ru  Чебоксарские номерной фонд демонстрируют уверенный рост, связанный со строительством новых отелей.
22.01.2018 Tvorite.Ru
“Нам есть что сказать и что показать”, — говорят молодые художники. Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани18 января в Новочебоксарском художественном музее открылась первая молодежная выставка, на которой свои работы, выполненные в разных жанрах, представили 19 художников из Чебоксар и Новочебоксарска.
22.01.2018 Газета Грани
Объявлен Всероссийский конкурс "Герои Великой победы - 2018" - Газета Сельская Жизнь
Объявлен Всероссийский конкурс "Герои Великой победы - 2018"
Оригинал Объявлен открытый творческий конкурс «Герои Великой победы» - 2018.
Газета Сельская Жизнь
Объявлен Всероссийский конкурс "Герои Великой победы - 2018" - Порецкие вести
Объявлен Всероссийский конкурс "Герои Великой победы - 2018"
Оригинал Объявлен открытый творческий конкурс «Герои Великой победы» - 2018.
Порецкие вести
Кудеихинский Дом культуры в числе лучших
Подведены итоги конкурсного отбора лучших муниципальных учреждений культуры, находящихся на территориях сельских поселений, и их работников.
Порецкие вести
Турниру по волейболу дан старт   На этой неделе, а именно 22 января 2018 года стартовал волейбольный турнир среди сотрудников АУ «Городская стоматологическая поликлиника» Минздрава Чувашии.
22.01.2018 Городская стоматологическая поликлиника
В Ибресинском районе прошел чемпионат школьной волейбольной лиги среди девушек - Газета Сельская ЖизньОригинал 20 января в МАУ ДО "Детско-юношеская спортивная школа - физкультурно-оздоровительный комплекс "Патвар" п.
22.01.2018 Газета Сельская Жизнь
Чебоксары присоединились к празднованию Всероссийского Дня снега - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 21 января в городе Чебоксары вот уже в четвертый раз прошли соревнования, посвященные Всероссийскому Дню снега.
22.01.2018 Администрация г. Чебоксары
Ученик Тренькасинской школы стал призером регионального этапа всероссийской олимпиады школьников по экономике - Газета Таван Ен
Ученик Тренькасинской школы стал призером регионального этапа всероссийской олимпиады школьников по экономике
Ученик 11 класса Тренькасинской школы (Чебоксарский район Чувашии) Андрей Павлов стал призером регионального этапа Всероссийской олимпиады школьников по экономике, сообщает «Тăван Ен».
Газета Таван Ен
1 - Знамя Труда
Татьяна Акимова попала в предварительный список для участия в Олимпиаде
Старший тренер женской сборной России по биатлону Сергей Коновалов огласил предварительный список спортсменок, которые будут участвовать в Олимпиаде в Пхенчхане.
Знамя Труда
Хоккейный сезон в самом разгаре: в выходные в республике прошёл ряд соревнований - Газета Сельская Жизнь
Хоккейный сезон в самом разгаре: в выходные в республике прошёл ряд соревнований
Оригинал В выходные в республиканской спортивной школе олимпийского резерва №4 Минспорта Чувашии кипела хоккейная жизнь.
Газета Сельская Жизнь
В Чебоксарском районе Крещенские купания посетили свыше 3 тысяч человек - Газета Таван ЕнМассовые купания в ночь на Крещение в 10 купелях Чебоксарского района, обустроенных в 7 сельских поселениях муниципалитета, искупались свыше 3 тысяч человек.
22.01.2018 Газета Таван Ен
После происшествий в школах Перми и Улан-Удэ в регионах усиливают меры безопасности   После происшествий в школах Челябинской области, Перми и Улан-Удэ в Чувашии поверят образовательные учреждения и усилят меры безопасности.
22.01.2018 ИА Regnum.Ru
Слишком много первоклассников: еще четыре чебоксарские школы будут учиться в две смены - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыВ общей сложности по двухсменному графику будут работать 24 городских школы В новом учебном году количество чебоксарских школ, которые учатся в две смены, увеличится до 24.
22.01.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Близнецы: кто Алексей, а кто Антон? Только родственники и близкие могут сказать об этом уверенно. - Газета Грани
Тяготы службы делят на двоих
“Не всем выпадает такая честь — служить России”, — эти строки писала своим сыновьям-близнецам Алексею и Антону Скоромновым их мама Ольга, когда позвонили “Грани” и попросили рассказать о ребятах подробнее.
Газета Грани
“Мой супруг одет в особую церемониальную летнюю парадную, а я — в особую парадную форму военнослужащих женского пола. Она белого цвета. Так что традицию белого цвета наряда невесты я сохранила”, — отмечает Виктория. - Газета Грани
Как в самых романтических фильмах
Новочебоксарка Виктория Редькина променяла традиционные наряды свадебного торжества — платье и фату — на парадную военную форму.
Газета Грани
Уроки технологии в лицее № 18 — кладезь премудрости для мальчишек, ведь уроки ведет Валерий Захаров.  Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
Про воспитание сыновей
Многие женщины жалуются, что замуж не за кого выйти. Не осталось, дескать, мужиков настоящих.
Газета Грани
Комментарий министра здравоохранения Чувашской Республики Владимира Викторова к ежегодному Посланию Главы Чувашии Государственному Совету Чувашской Республики - Ядринская ЦРБ«Главой республики были заявлены новые меры, направленные на улучшение отрасли здравоохранения республики.
22.01.2018 Ядринская ЦРБ
Михаил Игнатьев обратился с ежегодным Посланием Государственному Совету и народу Чувашии - Городская больница им. П.Н. Осипова16 января в Чувашском государственном театре оперы и балета состоялось оглашение ежегодного Послания Главы Чувашии Государственному Совету Чувашской Республики .
22.01.2018 Городская больница им. П.Н. Осипова
Чебоксары присоединились к празднованию Всероссийского Дня снега - Администрация г. ЧебоксарыОригинал 21 января в городе Чебоксары вот уже в четвертый раз прошли соревнования, посвященные Всероссийскому Дню снега.
22.01.2018 Администрация г. Чебоксары
Номерной фонд отелей Чебоксар вырос на 28% - Tvorite.Ru  Чебоксарские номерной фонд демонстрируют уверенный рост, связанный со строительством новых отелей.
22.01.2018 Tvorite.Ru