Новости города БезФормата.Ru
Шумерля
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вопрос — ответ

Можно ли построить индивидуальный жилой дом на садовом участке, находящемся в собственности гражданина? Участок находится в садовом некоммерческом товариществе. Нужно ли разрешение на строительство?

Отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова:
— Садовый земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, а также возведения хозяйственных строений и сооружений). То есть правовой режим садового земельного участка предусматривает возможность возведения на таком участке жилого строения, а не жилого дома, соответственно, в техническом плане объекта недвижимого имущества, возведенного на таком участке, следует указывать «жилое строение».
Вы можете построить жилое строение, для которого не требуется выдача разрешения на строительство. Чтобы оформить строение, с 1 января 2017 года требуется получение технического плана, без него такую недвижимость на кадастровый учет не поставят, соответственно, и не зарегистрируют права.
Обратите еще раз внимание, что понятия «жилое строение» и «индивидуальный жилой дом» – разные. Требования к ним — тоже.
Строить индивидуальные жилые дома можно на землях для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Разрешение на строительство такого дома является обязательным документом для постановки на учет и регистрации права.

Чем отличаются земли под индивидуальную жилую застройку и земли под строительство многоквартирного дома, каков порядок перевода земель с ИЖС под земли для строительства МКД? Можно ли участок для ИЖС или личного подсобного хозяйства использовать для размещения магазина, автосервиса?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Васильева:
— Земли под индивидуальную жилую застройку и земли под строительство многоквартирного дома отличаются целями, в соответствии с которыми должны использоваться такие земельные участки, требованиями к параметрам (минимальным и максимальным размерам). Например, на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами можно строить жилой дом не более трех этажей и для проживания одной семьи или малоэтажный многоквартирный дом не более 4 этажей. Многоквартирный дом выше 4 этажей на таком участке строить уже нельзя. Есть ограничения и по размерам участка, в первом случае минимальный размер земельного участка может быть от 300 м2, а во втором — не менее 1200 м2.
Земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Каждый земельный участок может находиться в границах только одной территориальной зоны. Для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент, которым для всех земельных участков и объектов капитального строительства определены возможные виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства объектов. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны особо охраняемых территорий и иные виды территориальных зон.
Таким образом, собираясь построить дом или открыть автосервис, в первую очередь, необходимо выяснить в местной администрации, в какую территориальную зону попадает земельный участок. Собственник земельного участка вправе выбрать любой вид разрешенного использования земельного участка, предусмотренный градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой участок расположен. Выбрать можно как основной и вспомогательный, так и условно разрешенный вид использования. Основные и вспомогательные виды выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для внесения изменений в кадастровые характеристики земельного участка достаточно обратиться с заявлением и декларацией в Управление Росреестра (через МФЦ).
Но если вид использования, который вы хотите выбрать, относится к условно разрешенным, то необходимо обратиться в местную администрацию о выдаче разрешения. Решение принимается по результатам публичных слушаний. Таким образом, если у вас участок под ИЖС и вы хотите открыть на нем автосервис, то без публичных слушаний здесь не обойтись.
Если желаемый вид не предусмотрен градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, то изменения нужно вносить уже в Правила землепользования и застройки.

Строительство синагоги в районе Северной клиники Глава Кабмина Чувашии Иван Моторин подписал распоряжение о передаче земельного участка для строительства в Чебоксарах синагоги и общинного центра.
14.06.2017 Chuvash.Org
Кабмин Чувашии одобрил строительство синагоги в районе Северной клиники - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыРелигиозная организация получила земельный участок в безвозмездное пользование до 2027 года Централизованной религиозной организации ортодоксального иудаизма передали земельный участок для строительства в Чебоксарах с
13.06.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Кабмин Чувашии передал РПЦ землю под строительство храма - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыНа этом участке в микрорайоне Новый город уже установлен деревянный храм В Чебоксарах земельный участок в Новом городе передали под строительство храма.
09.06.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
В регионе началась «опытная эксплуатация» «Системы 112»   В Чувашии начались испытательные работы по внедрению «Системы 112».
23.11.2017 ИА Regnum.Ru
С 1 января 2018 года   В Чувашии с 2018 года жители смогут получать рецепты на лекарства в электронном виде.
23.11.2017 ИА Regnum.Ru
JPG Файл - МВД Чувашской Республики22 ноября около 8:35 на автодороге Цивильск-Красноармейск в Красноармейском районе столкнулись «Мицубиси» и «Фольксваген».
22.11.2017 МВД Чувашской Республики
Доказательства, собранные Батыревским межрайонным следственным отделом СУ СКР по Чувашии,
23.11.2017 Следственное управление
В Верховном Суде Чувашской Республики вступил в законную силу приговор Чебоксарского районного суда в отношении директора ОАО «Чувашский бройлер», осужденного по ст.
23.11.2017 Прокуратура
- В Чувашии в ДТП пострадали 5 человек:  ДТП - Газета Грани
В Чувашии в ДТП пострадали 5 человек
22 ноября около 8:35 на автодороге Цивильск-Красноармейск в Красноармейском районе столкнулись «Мицубиси» и «Фольксваген».
Газета Грани
ГКЧС Чувашии: за сутки зарегистрировано 3 пожара
За прошедшие сутки чрезвычайных ситуаций не зарегистрировано. С начала года зарегистрирована 1 чрезвычайная ситуация, связанная с погодными условиями.
Газета Сельская Жизнь
- МВД Чувашии ищет предполагаемого преступника:  Розыск - Газета Грани
МВД Чувашии ищет предполагаемого преступника
Управлением МВД России по городу Чебоксары разыскивается уроженец города Казань Васюхин Алексей Леонидович, 1965 года рождения.
Газета Грани
Виртуозы оперного жанра - Газета Чебоксарские новостиXXVII Международный оперный фестиваль им. М.Д. Михайлова традиционно завершился гала-концертом.
23.11.2017 Газета Чебоксарские новости
Поэтический вечер в Камерном театре - Музучилище им.Ф.П.Павлова18 ноября в Чебоксарском Камерном театре состоялся очередной поэтический вечер, объединивший молодых стихотворцев: авторов, исполнителей и благодарных слушателей.
23.11.2017 Музучилище им.Ф.П.Павлова
Дом культуры «Южный» отпраздновал 55-летний юбилей - Tvorite.Ru  Дом культуры «Южный» МБУК «Централизованная клубная система города Чебоксары» отпраздновал 55-летний юбилей и подарил своим друзьям, зрителям и гостям праздничный концерт «Здесь согреваются сердца».
23.11.2017 Tvorite.Ru
Музей истории религии будет представлен в Чувашии - Газета Сельская Жизнь
Музей истории религии будет представлен в Чувашии
Оригинал В рамках VI Санкт-Петербургского международного культурного форума состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Государственным музеем истории религии и Чувашским национальным музеем.
Газета Сельская Жизнь
Увеличить - Газета Сельская Жизнь
На площадке республиканского парламента открылась выставка «Купола России»
Оригинал 23 ноября в Государственном Совете Чувашской Республики открылась выставка картин художника Ивана Александрова «Купола России».
Газета Сельская Жизнь
Увеличить - Газета Сельская Жизнь
Государственный театр юного зрителя Республики Саха (Якутия) представил в Чувашии трагифарс «Король умирает»
Оригинал Государственный театр юного зрителя Республики Саха (Якутия) представил 22 ноября чебоксарцам знаменитый трагифарс Эжена Ионеско «Король умирает».
Газета Сельская Жизнь
Новые победы - Газета Чебоксарские новостиЧебоксарские гиревики привезли золотые медали с первенства мира. Фото cap.ru В южнокорейский Сеул отправились воспитанники столичной спортивной школы «Энергия».
23.11.2017 Газета Чебоксарские новости
В ЧГПУ состоялась игра КВН между факультетами - ФГБОУ ВПО ЧГПУ им.И.Я.Яковлева22 ноября в актовом зале главного корпуса ЧГПУ им. И.Я. Яковлева состоялась игра КВН между командами факультетов педагогического университета.
23.11.2017 ФГБОУ ВПО ЧГПУ им.И.Я.Яковлева
Президентские гранты на пропаганду здорового образа жизни получат спортивные федерации Чувашии - Газета Сельская ЖизньОригинал В России подвели итоги второго конкурса президентских грантов.
23.11.2017 Газета Сельская Жизнь
Алина Панкратова – бронзовый призёр первенства России по тяжёлой атлетике - Газета Сельская Жизнь
Алина Панкратова – бронзовый призёр первенства России по тяжёлой атлетике
Оригинал С 20 по 27 ноября в Старом Осколе Белгородской области проходит первенство России по тяжёлой атлетике среди юношей и девушек до 19 лет, на котором выступают три спортсмена Чувашии: Александр Адикин,
Газета Сельская Жизнь
Фристайлисты Чувашии в предстоящие выходные примут участие в международных стартах в Австрии - Газета Сельская Жизнь
Фристайлисты Чувашии в предстоящие выходные примут участие в международных стартах в Австрии
Оригинал Воспитанники отделения горнолыжного спорта и фристайла Спортивной школы олимпийского резерва №2 Минспорта Чувашии Лана Прусакова,
Газета Сельская Жизнь
- Чувашская спортсменка Татьяна Акимова выступит на первом этапе Кубка мира по биатлону: - Газета Грани
Чувашская спортсменка Татьяна Акимова выступит на первом этапе Кубка мира по биатлону
Первый этап Кубка мира по биатлону сезона 2017/2018 пройдет с 26 ноября по 3 декабря в шведском Эстерсунде.
Газета Грани
С 1 января 2018 года начнут выдавать электронные рецепты на лекарства - Городская больница им. П.Н. Осипова22 ноября на заседании Кабинета Министров Чувашской Республики рассмотрен проект закона Чувашской Республики «О внесении изменений в статьи 7 и 8 Закона Чувашской Республики «Об охране здоровья граждан в Чувашской Республике».
23.11.2017 Городская больница им. П.Н. Осипова
В регионе началась «опытная эксплуатация» «Системы 112»   В Чувашии начались испытательные работы по внедрению «Системы 112».
23.11.2017 ИА Regnum.Ru
Жертва «благоустройства»: в Цивильске мальчик застрял в грязи на детской площадке - Интернет-газета Мой город ЧебоксарыПодрядчик уложил на площадке торф и чернозем, но не поставил ограждения Активисты ОНФ в Чувашии во время проверки выполнения программы «Формирование комфортной городской среды» спасли в Цивильске мальчика,
23.11.2017 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Дмитрий Кузин - Газета Грани
В единении с природой
Об охоте новочебоксарец Дмитрий Кузин может рассказывать часами. О повадках зверей и способах их добычи, а также о том, как сохранить трофей на века, чтобы медведь, кабан, лиса или заяц были “как живые”.
Газета Грани
И в 90 лет Виталий Сергеев даст фору любому молодому танцору. Фото Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани
“Серебряное” поколение не стареет
Новочебоксарск — самый молодой город Чувашии. В свое время сюда со всей страны приезжали активные, энергичные и амбициозные люди.
Газета Грани
Директор ООО “Чебоксарский хлебозавод № 1”, депутат Госсовета Чувашии Елена БАДАЕВА - Газета Грани
Желаю каждой семье теплого хлеба на столе
“Не хлебом единым жив человек”, — говорят в народе. Однако вряд ли найдется хоть один человек, который обходится без данного продукта питания.
Газета Грани
Увеличить - Администрация Президента ЧР23 ноября Глава Чувашской Республики Михаил Игнатьев принял участие в торжественном собрании, посвященном Дню работника налоговых органов Российской Федерации.
23.11.2017 Администрация Президента ЧР
Трём спортсменам Чувашии присвоено звание «Мастер спорта России» - Министерство по физкультуре и спортуОригинал Министр спорта России Павел Колобков на днях подписал приказ о присвоении спортивного звания «Мастер спорта России».
23.11.2017 Министерство по физкультуре и спорту
Дом культуры «Ровесник» приглашает принять участие в конкурсе «Мисс Снежинка-2018» - Tvorite.RuДом культуры «Ровесник» Централизованной клубной системы г. Чебоксары объявляет городской творческий конкурс среди девочек дошкольного возраста «Мисс Снежинка-2018».
23.11.2017 Tvorite.Ru
Президентские гранты на пропаганду здорового образа жизни получат спортивные федерации Чувашии - Газета Сельская ЖизньОригинал В России подвели итоги второго конкурса президентских грантов.
23.11.2017 Газета Сельская Жизнь
28 ноября станут известны имена победителей  IX  Всероссийского конкурса «СМИротворец-2017».
23.11.2017 Газета Сельская Жизнь