Земельный участок многоквартирного дома

«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом  — общее имущество? Кто и  как может им распорядится? Нужно  ли определять границы этого  участка?»

 Анна Толкачева, г.  Чебоксары

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна  Расколова:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в таком доме.  Например, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические  подвалы.

Общими являются крыши, ограждающие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного  помещения.

Ну и конечно  же земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Общими будут элементы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты.

Таким образом, в силу прямого указания закона земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества многоквартирного  дома.

Но в отличие от остальных элементов общего имущества земельный участок формируется в особом порядке, так как  для  его формирования требуется проведение процедуры межевания и осуществление государственного кадастрового  учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005), то  он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента его формирования и проведения государственного кадастрового  учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом до введения в действие Жилищного кодекса РФ не сформирован, то формирование такого земельного участка осуществляется органами государственной власти  или органами местного самоуправления. При формировании земельного участка площадь может измениться. Как правило, для строительства многоквартирного дома предоставляется земельный участок большей площадью, чем для  его последующей эксплуатации. Соответственно при последующем формировании площадь участка, как правило, сокращается. К этому нужно быть  готовыми.

Обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом вправе любое лицо, уполномоченное на  это на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  Специального решения органов власти о предоставлении земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не  требуется.

Любое общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой  собственности.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников помещений независимо от  их волеизъявления. Приобретая любое жилое  или нежилое помещение в многоквартирном доме в собственность, покупатель приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество  дома.

Оформлять  или не оформлять свои права на общее имущество многоквартирного дома – решение, которое могут принять только собственники помещений в таком доме. Ни один существующий нормативно-правовой акт в настоящее время не содержит норм, делающих государственную регистрацию прав на доли в общем имуществе обязательной. Без регистрации общее имущество может активно использоваться собственниками и  из  его использования можно извлечь дополнительные выгоды. Например, общее имущество, можно коллективно сдавать в аренду, получая доход, а земельный участок под многоквартирным домом можно  облагородить.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской  Республике.

Последние новости Чувашской Республики по теме:
Земельный участок многоквартирного дома

Земельный участок многоквартирного дома - Газета Вперёд
Земельный участок многоквартирного дома - Шумерля
«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом — общее имущество?
15:56 18.05.2018 Газета Вперёд
- Ядрин
«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом - общее имущество?
12:13 18.05.2018 Знамя Труда
 
По теме
Собственники МКД не могут запретить друг другу парковаться во дворе. - Газета Грани Уважаемая газета “Грани”, все-таки разъясните: можно или нет ставить машины около многоквартирного дома и организовывать парковки?
19.05.2018
Отвечает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашской Республике Наталья Павлова.
17.05.2018
В Аликовском районе продолжаются мероприятия, направленные на реализацию Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике».
17.05.2018
 
В Янтиковском районе продолжаются мероприятия, направленные на реализацию Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике».
14.05.2018
Рисунок Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани Правительство РФ ужесточило правила управления многоквартирными домами. Что изменится в работе 21 тысячи управляющих организаций, задействованных на рынке жилищных услуг нашей страны?
06.05.2018
 
Увеличить - Газета Вперёд Республиканские власти не оставляют без внимания проблемы города Шумерля в части жилищно-коммунального хозяйства.
17.10.2018 Газета Вперёд
В Чувашской Республике собираемость взносов на капремонт общего имущества в многоквартирных домах за январь - сентябрь 2018 года составила 99,83 %, что на 0,54 % больше предыдущего платежного периода.
16.10.2018 Газета Сельская Жизнь
С 1 октября 2018 года в Чувашской Республике состоялся переход на новую систему обращения с отходами.
12.10.2018 Газета Вперёд
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика Единая Россия «Единая Россия» проверит прозрачность информации о госзакупках регионов по благоустройству дворов.
17.10.2018 Газета Республика
Если сказать, что в течение недели жизнь нашей страницы в “Одноклассниках” била ключом, это значит не сказать ничего.
17.10.2018 Газета Грани
Утром 13 октября в Моргаушском районе на 629 километре трассы М-7 недалеко от Шомиково произошло ДТП с участием двух легковых и одного грузового автомобилей, сообщает ГИБДД Чувашии.
14.10.2018 Газета Грани
Вчера в Чувашии были приспущены флаги в память о погибших в ДТП. Глава Чу­вашии Михаил Игнатьев выразил глубокие соболезнования родным и близким жертв ДТП, в республике объявлен день траура.
13.10.2018 Газета Чебоксарские новости
Сотрудники Всероссийского общества слепых в Церковно-историческом музее - Храм Новомучеников и Исповедников Российских 15 октября отмечается Международный день белой трости. Церковно-исторический музей при храме Новомучеников и исповедников Российских в этот принял сотрудников чебоксарского,
16.10.2018 Храм Новомучеников и Исповедников Российских
Знаменитый чебоксарский музей закрыт на ремонт. Фото © Ирина САВКИНА С окончанием напряженного туристического лета здание «в виде развернутого красного знамени», как поэтично выражаются путеводители,
13.10.2018 Газета Чебоксарские новости
Жителей Чебоксар приглашают высказаться по поводу благоустройства залива - Интернет-газета Мой город Чебоксары По итогам обсуждений будет разработана концепция благоустройства залива В эту субботу, 20 октября, в технопарке «Кванториум» пройдут обсуждения концепции благоустройства чебоксарского залива.
17.10.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Республика Фото Виктора ПЕТРОВА Республика – призер Чувашия награждена дипломом 3 степени по итогам Всероссийского конкурса на лучшую организацию физкультурно-спортивной работы.
17.10.2018 Газета Республика
Оригинал 13-14 октября спортсмены Чувашии приняли участие в открытых чемпионате и первенстве Республики Мордовия на призы Международной Полицейской Ассоциации по киокусинкай.
17.10.2018 Газета Сельская Жизнь
Жителей Чебоксар приглашают высказаться по поводу благоустройства залива - Интернет-газета Мой город Чебоксары По итогам обсуждений будет разработана концепция благоустройства залива В эту субботу, 20 октября, в технопарке «Кванториум» пройдут обсуждения концепции благоустройства чебоксарского залива.
17.10.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары