Земельный участок многоквартирного дома

«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом  — общее имущество? Кто и  как может им распорядится? Нужно  ли определять границы этого  участка?»

 Анна Толкачева, г.  Чебоксары

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна  Расколова:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в таком доме.  Например, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические  подвалы.

Общими являются крыши, ограждающие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного  помещения.

Ну и конечно  же земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Общими будут элементы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты.

Таким образом, в силу прямого указания закона земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества многоквартирного  дома.

Но в отличие от остальных элементов общего имущества земельный участок формируется в особом порядке, так как  для  его формирования требуется проведение процедуры межевания и осуществление государственного кадастрового  учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005), то  он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента его формирования и проведения государственного кадастрового  учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом до введения в действие Жилищного кодекса РФ не сформирован, то формирование такого земельного участка осуществляется органами государственной власти  или органами местного самоуправления. При формировании земельного участка площадь может измениться. Как правило, для строительства многоквартирного дома предоставляется земельный участок большей площадью, чем для  его последующей эксплуатации. Соответственно при последующем формировании площадь участка, как правило, сокращается. К этому нужно быть  готовыми.

Обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом вправе любое лицо, уполномоченное на  это на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  Специального решения органов власти о предоставлении земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не  требуется.

Любое общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой  собственности.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников помещений независимо от  их волеизъявления. Приобретая любое жилое  или нежилое помещение в многоквартирном доме в собственность, покупатель приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество  дома.

Оформлять  или не оформлять свои права на общее имущество многоквартирного дома – решение, которое могут принять только собственники помещений в таком доме. Ни один существующий нормативно-правовой акт в настоящее время не содержит норм, делающих государственную регистрацию прав на доли в общем имуществе обязательной. Без регистрации общее имущество может активно использоваться собственниками и  из  его использования можно извлечь дополнительные выгоды. Например, общее имущество, можно коллективно сдавать в аренду, получая доход, а земельный участок под многоквартирным домом можно  облагородить.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской  Республике.

Последние новости Чувашской Республики по теме:
Земельный участок многоквартирного дома

Земельный участок многоквартирного дома - Газета Вперёд
Земельный участок многоквартирного дома - Шумерля
«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом — общее имущество?
15:56 18.05.2018 Газета Вперёд
- Ядрин
«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом - общее имущество?
12:13 18.05.2018 Знамя Труда
 
По теме
Собственники МКД не могут запретить друг другу парковаться во дворе. - Газета Грани Уважаемая газета “Грани”, все-таки разъясните: можно или нет ставить машины около многоквартирного дома и организовывать парковки?
19.05.2018
Отвечает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашской Республике Наталья Павлова.
17.05.2018
В Аликовском районе продолжаются мероприятия, направленные на реализацию Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике».
17.05.2018
 
В Янтиковском районе продолжаются мероприятия, направленные на реализацию Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике».
14.05.2018
Рисунок Марии СМИРНОВОЙ - Газета Грани Правительство РФ ужесточило правила управления многоквартирными домами. Что изменится в работе 21 тысячи управляющих организаций, задействованных на рынке жилищных услуг нашей страны?
06.05.2018
Пенза, Пермь, Калуга, Белгород, Краснодар, Калининград — в почтовых ящиках жителей разных городов России начали появляться подозрительные извещения от неких организаций, которые настойчиво напоминают, что нужно сделать поверку,
15.08.2018
 
Пенза, Пермь, Калуга, Белгород, Краснодар, Калининград — в почтовых ящиках жителей разных городов России начали появляться подозрительные извещения от неких организаций, которые настойчиво напоминают, что нужно сделать поверку,
15.08.2018 ГТРК Чувашия
В Новочебоксарске захватчики пометили присвоенную территорию блокираторами - Pg21.ru Pro Город В администрации говорят, что у них нет права на демонтаж незаконных установок Во дворах Новочебоксарска автолюбители перегораживают парковки блокираторами, называемыми в народе "лягушками",
15.08.2018 Pg21.ru Pro Город
В Чебоксарах ТСЖ незаконно разместило рекламу на квитанциях за коммуналку - Интернет-газета Мой город Чебоксары С июня 2018 года такие объявления запрещены федеральным законом Товарищество собственников жилья «Эгерский - 48» разместило рекламу на оборотной стороне квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.
15.08.2018 Интернет-газета Мой город Чебоксары
По традиции, каждое второе воскресенье августа отмечается профессиональный праздник работников строительной сферы.
10.08.2018 Газета Вперёд
В один из июльских дней в Порецком районе, на 3 км автодороги "Порецкое Мишуково- Ардатов", водитель автомашины марки «Рено Каптюр», не справившись с рулевым управлением допустил наезд на пешехода,
14.08.2018 Порецкие вести
Чебоксарский книжный фестиваль вновь порадует жителей города Чебоксары на Дне города! - Администрация г. Чебоксары Оригинал  Читай. Думай. Твори! - основной девиз Фестиваля.   В рамках арт-проекта «Творческий бульвар» площадки фестиваля объединят в единый комплекс книжные выставки и театрализованные представления,
16.08.2018 Администрация г. Чебоксары
Оригинал В рамках Года культуры безопасности в системе МЧС России Музей пожарной охраны в г.Чебоксары приглашает всех желающих на экскурсии.
15.08.2018 Газета Сельская Жизнь
В Чебоксарах прошел музыкальный фестиваль памяти Виктора Цоя. Фото © Ирина САВКИНА Под девизом «Цой жив!» горожане душевно вспомнили про «группу крови на рукаве», «звезду по имени Солнце»,
14.08.2018 Газета Чебоксарские новости
Сухая победа - Газета Чебоксарские новости Из-за командировки пропустил игру чебоксарских хоккеистов с гостями из Китая.
16.08.2018 Газета Чебоксарские новости
Современная арена - Газета Чебоксарские новости В Чебоксарах на обновленном стадионе «Спартак» пройдет первый футбольный матч (0+).
16.08.2018 Газета Чебоксарские новости
Оригинал В субботу, 18 августа, в рамках празднования Дня города на Красной площади столицы Чувашии состоится международный профессиональный турнир единоборств «Кубок Чемпионов».
15.08.2018 Газета Сельская Жизнь
Увеличить - Газета Сельская Жизнь В 2018 году отмечается 155-летие Алексея Николаевича Крылова – всемирно известного ученого и кораблестроителя, механика, математика, академика, генерал–лейтенанта флота, Героя Социалистического Труда,
16.08.2018 Газета Сельская Жизнь
Чебоксарский книжный фестиваль вновь порадует жителей города Чебоксары на Дне города! - Администрация г. Чебоксары Оригинал  Читай. Думай. Твори! - основной девиз Фестиваля.   В рамках арт-проекта «Творческий бульвар» площадки фестиваля объединят в единый комплекс книжные выставки и театрализованные представления,
16.08.2018 Администрация г. Чебоксары
Оригинал 15 августа Глава Чувашии в Кадетском корпусе в 7:00 провел ставшую уже традиционной планерку с руководителями строительных организаций и организаций, занятых благоустройством Кадетского парка,
15.08.2018 Газета По жизненному пути
Оригинал Администрация города Чебоксары информирует руководителей хозяйствующих субъектов, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции, об ограничении реализации алкогольной продукции 19 августа.
15.08.2018 Администрация г. Чебоксары